La Encuesta de Calidad de Vida (ECV) 2025 del Departamento Administrativo Nacional de Estadística (DANE) reveló que el 40,8 % de los hogares colombianos reside en una vivienda arrendada o subarrendada. Este dato marca el cuarto año consecutivo en que el arriendo lidera la modalidad de acceso habitacional en el país, consolidando un cambio estructural que el sector reconoce y que plantea interrogantes sobre la política pública de vivienda.
Evolución del arriendo en Colombia
En 2019, el porcentaje de hogares en arriendo era del 35,7 %. Seis años después, ese indicador ha aumentado más de cinco puntos porcentuales, con una tendencia que no se ha detenido: 36,9 % en 2020, 38,6 % en 2021, 40,2 % en 2022, 40,3 % en 2023, 40,4 % en 2024 y 40,8 % en 2025.
Departamentos con mayor proporción de arrendatarios
Bogotá concentra la mayor proporción del país, con un 57,4 % de sus hogares en arriendo. Le siguen Meta (47,9 %), Risaralda (47,8 %) y Cundinamarca (47,4 %). En contraste, Vaupés registra apenas un 8,0 % de hogares en arriendo, Vichada un 16,4 % y Guainía un 17,0 %.
Impacto económico del arriendo residencial
Según Mario Ramírez, presidente ejecutivo de Fedelonjas, "el arriendo residencial movilizó cerca de $33 billones en 2025 y responde a transformaciones como la urbanización, la movilidad laboral, las nuevas dinámicas familiares y las capacidades financieras de los hogares".
Mercado de rentas cortas: 116.685 inmuebles
El mercado de rentas cortas, impulsado por el turismo, suma 116.685 hospedajes en Colombia, según datos analizados por Fedelonjas con base en AirDNA y cálculos de Camacol. Este segmento opera con una ocupación promedio del 50 %, una tarifa media de $255.000 por noche, una estadía promedio de cinco días y un ingreso promedio de $41 millones anuales por inmueble.
Colombia recibió más de 6,4 millones de visitantes no residentes en 2025, lo que alimenta la demanda de vivienda de uso temporal. Los inmuebles residenciales destinados a este uso representan cerca del 1,2 % del total de viviendas del país, una participación con margen de crecimiento.
Cambio demográfico: hogares más pequeños
Colombia registró en 2025 un promedio de 2,82 personas por hogar, por debajo del 3,10 de 2019. En las cabeceras urbanas, ese promedio cayó a 2,77, el nivel más bajo del indicador. Hogares más pequeños implican unidades de menor tamaño, mayor rotación y una tendencia a priorizar la ubicación y los servicios sobre la propiedad.
Coliving y senior living ganan terreno
El coliving apunta a jóvenes profesionales, trabajadores del sector salud y estudiantes que valoran la flexibilidad. El senior living, por su parte, responde al segmento silver economy de mayores de 60 años, que representan el 15 % de la población, es decir, más de ocho millones de personas.
"Hoy no estamos frente a una tendencia coyuntural, sino ante un cambio estructural del mercado", afirmó Mario Ramírez.
