Corficolombiana informó que las iniciaciones de vivienda en Colombia alcanzaron un nuevo mínimo histórico para un mes de abril. En el cuarto mes de 2025, entre vivienda VIS y No VIS, se registraron apenas 7.468 iniciaciones. Revisando la serie histórica, este nivel representa un mínimo de 16 años, superando incluso el registro de abril de 2010, cuando se contabilizaron 7.573 unidades. En los últimos cuatro años, la caída ha sido del 62%, ya que en abril de 2022 se reportaron 20.256 arranques de nuevos proyectos habitacionales.
Impacto del fin de 'Mi Casa Ya'
La Cámara Colombiana de la Construcción (Camacol) señala que uno de los factores clave detrás de esta contracción es el desmonte del programa de subsidios 'Mi Casa Ya'. Según el gremio, el cierre del programa en diciembre de 2024 eliminó las coberturas a la tasa para los beneficiarios, afectando a 23.434 hogares que recibieron el subsidio entre 2024 y 2025. Estos hogares perdieron un mecanismo financiero que les habría significado un ahorro de hasta el 30% en las cuotas mensuales del crédito.
Además, con el fin del programa, no se aceptaron nuevas solicitudes de acceso al subsidio, dejando sin alternativas a 44.422 hogares registrados en la plataforma que cumplían con los requisitos. Camacol estima que más de 70.000 hogares resultaron afectados por esta decisión. El gremio destaca que el desmonte de los subsidios es aún más relevante considerando el déficit habitacional del país: mientras se conforman cerca de 370.000 nuevos hogares cada año, la producción nacional de viviendas formales es inferior a 170.000 unidades.
Factores adicionales y desistimientos récord
Luis Fernando Mejía, CEO de Lumen Economic Intelligence, explicó que en el segmento VIS, el golpe principal provino de los cambios en 'Mi Casa Ya', que afectaron el cierre financiero de muchos hogares y elevaron los desistimientos. A esto se sumaron tasas de interés más altas, menor capacidad de compra y una fuerte incertidumbre sobre la continuidad de los subsidios. En el segmento No VIS, el principal factor ha sido el encarecimiento del crédito, junto con menor confianza de hogares e inversionistas.
Como consecuencia, no solo se han alcanzado mínimos en iniciaciones, sino también máximos históricos en desistimientos. En enero de 2025, los desistimientos en vivienda VIS se triplicaron, llegando a 30.906 unidades, frente a poco más de 10.000 en enero de 2022. Camacol señala que esta inestabilidad en la política de subsidios afectó directamente a familias que buscaban acceder a una vivienda.
Contracción generalizada del sector
Este escenario ha provocado una contracción generalizada del sector, que ya acumula dos años y medio de caídas consecutivas en la generación de valor agregado. Según datos del Dane, el PIB de edificaciones y la inversión residencial registran 10 y 11 trimestres consecutivos en terreno negativo, respectivamente. En 2025, el sector cerró con una contracción del -7,5%, reflejando una crisis profunda.
De esta manera, las edificaciones se ubican como uno de los sectores más rezagados de la economía, incluso por debajo de la minería, que cerró 2025 con una contracción del -6,2%. Ante esta situación, Mejía considera crucial reactivar la política de subsidios. Propone una política habitacional integral para el período 2026-2030, que incluya un 'Mi Casa Ya II' más simple, estable y focalizado, con coberturas a la tasa de interés en vivienda VIS.
