Madrid, 4 jun (EFE).- La compraventa de viviendas registradas en España experimentó en abril una caída del 3,2% en comparación con el mismo mes del año anterior, encadenando así su cuarto mes consecutivo de descensos. En total, se contabilizaron 52.522 transacciones. Por otro lado, las hipotecas para la adquisición de vivienda aumentaron un 2,6%, hasta alcanzar las 39.917 operaciones, según el avance de resultados del Colegio de Registradores.
Con datos proyectados sobre el 94,4% de los registros analizados, las transacciones de vivienda cayeron en once comunidades autónomas y ciudades autónomas. Los descensos más significativos, de doble dígito, se registraron en Navarra (-29,4%), Melilla (-19,7%) y Madrid (-11,1%). En contraste, los mayores incrementos se dieron en Ceuta (88,2%), Cantabria (12,5%) y País Vasco (7,1%).
En el conjunto de compraventas de inmuebles, no solo de viviendas, durante abril se registraron alrededor de 108.010 operaciones, lo que supone un incremento del 1,4%. Este comportamiento se enmarca en un contexto de escasez de vivienda disponible en el mercado, que no logra satisfacer la demanda actual y presiona los precios al alza. Además, las tensiones geopolíticas en Oriente Medio y su posible influencia en la inflación y el euríbor añaden incertidumbre.
Comunidades líderes en compraventas
En términos absolutos, Andalucía, Cataluña, Valencia y Madrid superaron las 10.000 compraventas totales, con Andalucía a la cabeza con más de 19.500 operaciones. En cuanto a las compraventas de vivienda, las mismas comunidades ocupan los primeros puestos, destacando Andalucía con más de 10.500 transacciones.
Hipotecas: suben un 2,6%
En el caso de las hipotecas sobre vivienda, en abril se contabilizaron 39.917, un 2,6% más que un año antes. Los aumentos se extendieron a doce comunidades y ciudades autónomas, con Ceuta (55,6%), Castilla-La Mancha (29,2%), Cataluña (16,4%) y Asturias (10,9%) a la cabeza. Por su parte, las caídas se observaron en siete comunidades, siendo las más significativas las de Baleares (-27,5%), Navarra (-21%) y Extremadura (-10,3%).
En el total de hipotecas, no solo de viviendas, la cifra subió un 1,7%, hasta las 51.908. En números absolutos, Andalucía, Cataluña, Madrid y Valencia superaron las 6.000 hipotecas sobre todo tipo de inmuebles. La comunidad con mayor número de hipotecas fue Andalucía, con unas 9.600 en total, de las cuales alrededor de 7.500 correspondieron a vivienda.
Desaceleración progresiva del mercado
Los registradores señalan que el mercado muestra una desaceleración progresiva tras el intenso crecimiento del inicio del periodo, combinando posteriormente avances y retrocesos de menor magnitud. Tras el repunte de finales de 2025, enero de 2026 marcó una nueva caída, seguida de una fase de relativa estabilidad. Tanto las compraventas totales como las de vivienda mantienen una trayectoria muy parecida, aunque en los últimos meses se observa una divergencia, con crecimientos moderados en el total de operaciones y descensos, por cuarto mes, en las compraventas de vivienda.
La evolución del número de hipotecas constituidas muestra, por su parte, una desaceleración más tardía y menos acusada que la observada en las compraventas, con tasas de variación generalmente superiores durante casi todo el periodo analizado. Sin embargo, en abril ambas variables convergen hacia registros muy similares. Tanto las hipotecas totales como las de vivienda acumulan ya 22 meses consecutivos de crecimiento interanual.
