Gobierno Petro establece nueva normativa para viviendas sociales
El Ministerio de Vivienda ha publicado el borrador de un decreto histórico que cambiará la forma en que se comercializan las Viviendas de Interés Social (VIS) y las Viviendas de Interés Prioritario (VIP) en Colombia. La medida más significativa es la fijación de precios en pesos colombianos en lugar de salarios mínimos, buscando mayor transparencia y estabilidad en el mercado inmobiliario de vivienda social.
Detalles específicos del decreto propuesto
El documento establece parámetros claros para la comercialización de estas viviendas:
- Las viviendas VIS tendrán un tope máximo de 135 salarios mínimos legales mensuales vigentes (SMLMV)
- Las viviendas VIP contarán con un límite de 90 SMLMV
- Para el departamento de San Andrés, Providencia y Santa Catalina, el tope para Vivienda de Interés Social Rural será de hasta 280 salarios mínimos
- La comercialización en pesos colombianos será obligatoria desde la firma de la promesa de compraventa
Cambios fundamentales en la comercialización
Según el borrador del decreto, los vendedores deberán informar de manera expresa, clara y verificable el precio total del inmueble en pesos colombianos desde el momento en que el comprador manifieste su intención de vincularse al negocio jurídico. Esto aplica para diferentes modalidades:
- Separación de la vivienda
- Promesa de compraventa
- Encargo fiduciario
- Opción de compra
- Documentos equivalentes
El valor fijado será el único precio exigible durante toda la ejecución del contrato hasta su finalización, y no podrá superar el equivalente al tope máximo establecido para la VIS o VIP al momento de la adjudicación o adquisición.
Vigilancia y control institucional
La Superintendencia de Industria y Comercio sería la entidad encargada de ejercer las labores de inspección, vigilancia y control frente al cumplimiento de lo dispuesto por el Ministerio de Vivienda, en caso de que el decreto sea adoptado en los términos propuestos. Esta medida busca garantizar que los desarrolladores y constructores cumplan con las nuevas disposiciones.
Preocupaciones del sector constructor
El gremio constructor ya ha manifestado su preocupación ante esta propuesta. La Cámara Colombiana de Construcción (Camacol) aseguró que este tipo de medidas generan incertidumbre en el mercado de la construcción de vivienda, afectando tanto a constructores como a compradores.
Según un análisis realizado por el gremio, cerca del 35% del mercado se vería afectado por la eliminación de los topes máximos diferenciados para las viviendas VIS. El decreto llevaría a que múltiples proyectos superen el umbral de 135 SMMLV debido al cambio en sus condiciones iniciales, lo que podría tener efectos significativos en la oferta de vivienda social en el país.
Además de eliminar el tope VIS excepcional, el proyecto de decreto obliga a establecer el precio de la vivienda en pesos desde la separación y tipifica como práctica abusiva la omisión de fijar el precio en pesos desde ese momento inicial del proceso de compra.
Contexto y perspectivas
Esta iniciativa del gobierno Petro se enmarca en los esfuerzos por hacer más accesible la vivienda para los colombianos de menores ingresos, al tiempo que busca establecer reglas más claras y estables para el sector de la construcción. Sin embargo, el debate entre la necesidad de regulación y la flexibilidad del mercado promete intensificarse en las próximas semanas mientras se analiza el borrador del decreto.
El cambio de referencia de salarios mínimos a pesos colombianos representa una transformación significativa en cómo se ha venido manejando tradicionalmente el mercado de vivienda social en Colombia, con implicaciones tanto para compradores como para el sector constructor en su conjunto.
