El arriendo domina las búsquedas de vivienda en Colombia con un 71% del interés digital
En un contexto económico que sigue presentando desafíos para el acceso a la propiedad, el arriendo se ha consolidado como la opción principal para los colombianos que buscan vivienda. El 71% de las búsquedas en internet relacionadas con inmuebles durante el año 2025 se enfocaron específicamente en opciones de alquiler, según el más reciente balance del portal inmobiliario Fincaraiz.
Preferencia clara por apartamentos de dos habitaciones en estratos medios
Dentro de esta tendencia hacia el arriendo, se ha identificado un patrón muy definido en cuanto a las características de las propiedades más buscadas. La preferencia se concentra notablemente en apartamentos de dos habitaciones ubicados en estratos medios, específicamente en los estratos 3 y 4, lo que refleja que la clase media continúa siendo el motor principal del mercado de arrendamiento en el país.
Rango de precios entre $2.000.000 y $3.300.000 marca el punto de equilibrio
De acuerdo con la información proporcionada por la plataforma Fincaraiz, los cánones de arrendamiento más buscados se ubican en un rango que va desde los $2.000.000 hasta los $3.300.000. Este intervalo de precios se ha convertido en el punto de equilibrio entre la oferta y la demanda, representando soluciones habitacionales que combinan:
- Ubicaciones estratégicas cerca de centros urbanos
- Tamaño adecuado para familias o personas que comparten vivienda
- Costos manejables dentro de un contexto económico exigente
Transformación en el acceso a la vivienda según expertos
Lesly Posada, directora comercial de Fincaraiz, explicó que este fenómeno refleja una transformación significativa en la manera en que los colombianos acceden a la vivienda: "Esta demanda sostenida en el arriendo refleja una búsqueda de flexibilidad y ubicación en un entorno donde la oferta de vivienda nueva enfrenta desafíos importantes".
La experta agregó que este segmento del mercado busca soluciones habitacionales que no solo se ajusten a su capacidad de pago, sino que también respondan a necesidades actuales como cercanía a centros urbanos y buena conectividad.
Bogotá, Barranquilla y Medellín lideran la demanda digital de vivienda en arriendo
El análisis de Fincaraiz también identificó las ciudades donde más se concentra esta búsqueda de viviendas en arriendo:
- Bogotá: mantiene su posición como el principal mercado de arriendo del país
- Barranquilla: muestra un crecimiento sostenido en la demanda de propiedades en alquiler
- Medellín: consolida su atractivo para quienes buscan flexibilidad habitacional
En estas urbes principales, la búsqueda de apartamentos alcanza porcentajes superiores al promedio nacional, confirmando que este tipo de inmueble es el preferido por los usuarios colombianos. Ante la menor oferta de vivienda nueva y las dificultades para acceder a créditos hipotecarios, los hogares están optando por soluciones más flexibles como el alquiler.
Futuro del sector inmobiliario colombiano
El análisis sugiere que el fortalecimiento del sector inmobiliario en Colombia dependerá en gran medida de la capacidad para recuperar la confianza del comprador y reactivar la inversión en proyectos de largo plazo. Mientras tanto, el mercado de arriendo, especialmente para apartamentos de dos habitaciones en estratos medios, continúa mostrando una vitalidad notable que refleja las actuales dinámicas económicas y sociales del país.
