Proyección optimista para el sector vivienda en Colombia
La Asociación Bancaria y de Entidades Financieras de Colombia, conocida como Asobancaria, ha presentado su Informe Trimestral de Vivienda con proyecciones alentadoras para el sector. Según el documento, se espera que la cartera de vivienda mantenga una tendencia ascendente durante el presente año, con un crecimiento estimado cercano al 8%.
Cifras del cierre de 2025
El balance del año anterior reveló un saldo total de la cartera de vivienda de $130,4 billones, lo que representa un incremento nominal del 11,6% comparado con los $116,8 billones reportados al finalizar 2024. Este crecimiento sustancial demuestra la resiliencia del sector inmobiliario colombiano.
El informe detalla la composición de estos recursos:
- $99,8 billones en créditos hipotecarios tradicionales
- $29 billones mediante leasing habitacional
- $1,6 billones en cartera titularizada
Actividad financiera en vivienda
Durante 2025, los establecimientos de crédito afiliados a Asobancaria reportaron la realización de 207.600 operaciones de financiación de vivienda, lo que supone un crecimiento del 11,5% respecto a las 186.100 operaciones del periodo anterior.
Al analizar el destino de estos recursos, el informe señala diferencias significativas entre los mercados:
- Para la adquisición de vivienda nueva se efectuaron 114.100 desembolsos por un valor de $16,9 billones
- El mercado de vivienda usada registró 93.500 operaciones financieras equivalentes a $14,9 billones
Importancia dentro del sistema financiero
Un aspecto destacado del reporte es la relevancia de este segmento dentro del sistema financiero nacional. Al cierre de 2025, la cartera de vivienda alcanzó una participación del 17,5% sobre la cartera total de los establecimientos de crédito, la cual ascendió a $809,9 billones en su conjunto.
Proyecciones para 2026
Para el transcurso del presente año, Asobancaria prevé que el saldo de la cartera de vivienda experimente un crecimiento nominal del 7,75%, lo que situaría el indicador en aproximadamente $140,46 billones al finalizar diciembre.
Sin embargo, las proyecciones presentan una dualidad interesante: mientras el saldo acumulado muestra crecimiento, el número de desembolsos anuales proyecta una tendencia a la baja. La entidad estima que se realizarán cerca de 178.000 desembolsos totales, contemplando tanto Vivienda de Interés Social (VIS) como No VIS.
Análisis de los expertos
Alejandro Quintero, director de Vivienda y Leasing de Asobancaria, explicó que la cartera mantendrá su senda de crecimiento superando los $140 billones "a pesar de las condiciones macroeconómicas". No obstante, Quintero advirtió sobre una moderación en la dinámica de desembolsos, proyectando una reducción del 14,22% frente a lo observado en 2025.
Según el directivo, este comportamiento responde a un entorno macroeconómico más exigente y a un menor dinamismo en la oferta habitacional, factores que se reflejan en la disminución de ventas e iniciaciones de proyectos en años recientes. Asimismo, el informe menciona que la ausencia de subsidios es un elemento que afecta directamente al desempeño, especialmente en el segmento de vivienda nueva.
Contexto del mercado
El sector vivienda en Colombia enfrenta actualmente desafíos significativos que explican la divergencia entre el crecimiento del saldo acumulado y la reducción en desembolsos. La combinación de factores como la inflación, las tasas de interés y la disponibilidad de proyectos nuevos está generando un escenario complejo para los potenciales compradores.
Pese a estas dificultades, la proyección de Asobancaria mantiene un tono optimista respecto al valor total de la cartera, lo que sugiere que el sector financiero continúa viendo en el mercado inmobiliario colombiano una oportunidad de crecimiento sostenido a mediano plazo.
