Cambio de propiedad en importante centro comercial de la capital colombiana
El Patrimonio Autónomo Estrategias Inmobiliarias (PEI), administrado por Aval Fiduciaria, anunció formalmente la venta del 51% del centro comercial Plaza Central, ubicado en Bogotá, al grupo internacional Cencosud mediante su filial Cenco Malls. Esta transacción, valorada en $459.000 millones, representa un movimiento estratégico significativo en el panorama inmobiliario comercial de la ciudad.
Reconfiguración de la estructura de propiedad
La operación implica que Cenco Malls asumirá una participación mayoritaria del 51%, mientras que el PEI conservará el 49% restante, manteniéndose como socio estratégico del activo. Según explicaron las partes involucradas, esta transacción responde a la estrategia de rotación y optimización del portafolio del vehículo de inversión.
"La operación refleja la estrategia de Pei Asset Management hacia una gestión permanente del ciclo inmobiliario, validando a través de una transacción de mercado el valor de los activos del portafolio", señaló Jairo Corrales, presidente de la entidad.
Este movimiento representa una reconfiguración en la propiedad sin que el vehículo de inversión se retire completamente, lo que permite mantener presencia en un activo que ha sido relevante dentro de su portafolio. La desinversión parcial hace parte de una estrategia orientada a la gestión activa del ciclo inmobiliario.
Impacto financiero y estratégico
La operación tiene efectos directos en la estructura financiera del vehículo, dado que según lo indicado, la desinversión "impacta la estructura de capital del vehículo, fortalece la generación de caja y amplía su capacidad para capturar oportunidades de crecimiento rentable en el mercado inmobiliario colombiano". Esto sugiere un enfoque claro en liberar recursos para nuevas inversiones y optimizar el desempeño financiero.
Plaza Central es un activo consolidado dentro del mercado de centros comerciales en la capital colombiana. Cuenta con un área arrendable cercana a 77.000 metros cuadrados, más de 270 contratos de arrendamiento y una ocupación aproximada del 94%. Estas características lo posicionan como un activo estabilizado, con flujos operativos consistentes y una base sólida de arrendatarios.
Características del centro comercial
El centro comercial también registra un alto nivel de tráfico, con más de 1,34 millones de visitantes mensuales, lo que refuerza su posicionamiento dentro de su zona de influencia. Su ubicación estratégica, conectividad vial y acceso a transporte público masivo han sido factores clave en su consolidación como uno de los complejos comerciales más relevantes en Bogotá.
Durante cerca de una década, el PEI consolidó este activo como uno de los centros comerciales de mayor tráfico en el país, fortaleciendo su propuesta y estabilidad operativa. La venta parcial permite materializar parte del valor generado en el portafolio, al tiempo que abre la puerta a una fase de crecimiento con un aliado especializado en el sector retail.
Nuevo operador con experiencia regional
La entrada de Cenco Malls introduce un nuevo componente en la operación del activo. Esta compañía, parte del grupo Cencosud, es uno de los principales desarrolladores y operadores de centros comerciales en Sudamérica, con presencia en países como Chile, Perú y Colombia, y un portafolio de 41 centros comerciales que suman más de 1,45 millones de metros cuadrados de área arrendable.
La incorporación de este socio busca fortalecer la gestión del activo en una nueva etapa. Según lo señalado, su experiencia en el desarrollo y operación de espacios comerciales permitirá complementar el posicionamiento que Plaza Central ha construido durante los últimos años, aportando nuevas capacidades para continuar fortaleciendo su propuesta comercial.
Proceso de cierre y continuidad operativa
El cierre de la transacción está sujeto al cumplimiento de condiciones habituales para este tipo de operaciones, así como a la aprobación de la autoridad de competencia. Mientras tanto, se prevé que Plaza Central continúe operando bajo sus estándares actuales, manteniendo su nivel de servicio y su dinámica comercial en el mercado.
Este movimiento se enmarca en la estrategia de largo plazo del PEI, un vehículo de inversión inmobiliaria con más de 19 años en el mercado y más de 10.000 inversionistas, que, con un portafolio superior a 10 billones de pesos y presencia en múltiples ciudades, combina ingresos recurrentes con decisiones de rotación de activos para optimizar su desempeño financiero.
La operación representa un hito importante en el mercado inmobiliario comercial colombiano, demostrando el atractivo de activos consolidados para inversionistas internacionales y la dinámica de reconfiguración de portafolios en el sector.
