Pei Asset Management destaca crecimiento en resultados financieros de 2025
La compañía Pei Asset Management presentó sus resultados financieros correspondientes al año 2025, mostrando un desempeño positivo en sus principales indicadores económicos. Durante la llamada de resultados, la administración reveló cifras que superaron las expectativas del mercado inmobiliario colombiano.
Crecimiento sostenido en utilidades e ingresos
La utilidad neta de Pei alcanzó los $686.598 millones, lo que representa un incremento del 7% en comparación con el ejercicio anterior. Por su parte, los ingresos acumulados llegaron a $821.856 millones, registrando un crecimiento del 6,4% que superó ampliamente la inflación del periodo.
El Ebitda (ganancias antes de intereses, impuestos, depreciación y amortización) se ubicó en $578.551 millones, con un aumento del 5,5% respecto al año anterior. Estas cifras confirman la solidez operativa de la compañía en un entorno económico desafiante.
Estrategias de gestión y desinversiones
Jairo Corrales, presidente de Pei Asset Management, explicó que la compañía ejecutó una estrategia de desinversión en el activo Davivienda El Retiro, operación que permitió monetizar valor y fortalecer la capacidad de distribución de caja. Además, la empresa aumentó su participación en el Hotel Sofitel Barú Cartagena hasta alcanzar el 80% de propiedad.
Como resultado de estas gestiones, Pei anunció para el cuarto trimestre un Flujo de Caja Distribuible de $100.007 millones, equivalente a $2.002 por título participativo. Del total distribuible, el 85% proviene de la generación operativa del periodo, mientras que el 15% restante corresponde a la desinversión de Davivienda.
Centros comerciales: pilar fundamental del portafolio
Los centros comerciales se han consolidado como una categoría estratégica dentro del portafolio de Pei. La compañía cuenta con más de 14 centros comerciales en todo el territorio colombiano, incluyendo referentes como:
- El Tesoro en Medellín
- Jardín Plaza en Cali
- Atlantis Plaza en Bogotá
Estos activos representan más del 40% de los ingresos totales del portafolio inmobiliario. Según explicó Corrales, los centros comerciales ofrecen ventajas significativas en términos de mitigación de riesgos por concentración, ya que pueden albergar hasta 300 arrendatarios diferentes.
"Es una categoría clave que requiere mayor gestión que un edificio de oficinas, pero representa un excelente complemento para otras categorías con contratos de largo plazo", afirmó el presidente de la compañía.
Composición del portafolio inmobiliario
La distribución del portafolio de Pei Asset Management se estructura de la siguiente manera:
- 45% en comercio: centros comerciales y cajas comerciales
- 35% en corporativo: edificios de oficinas
- 17% en bodegas: espacios logísticos y de almacenamiento
- 7% en activos especializados: incluye el hotel en Cartagena, dos residencias universitarias en Bogotá y Cali, y siete centros médicos en alianza con Colsanitas
En términos de valor, Pei administra activos por $10,2 billones, con un portafolio de deuda de $2,88 billones y un nivel de endeudamiento que ronda el 28%.
Perspectivas en un entorno de tasas altas
Frente al actual escenario de tasas de interés e inflación al alza, Corrales señaló que existen varias posibilidades estratégicas para la compañía. "Una opción es realizar desinversiones a buen valor, confirmando el valor de los activos del Pei y utilizando esos recursos para pagar deuda y disminuir el gasto financiero", explicó.
El ejecutivo añadió que los niveles actuales de tasas también generan oportunidades de compra atractivas. "Si se definen exigencias de rentabilidad altas, pueden materializarse oportunidades tanto para vender como para adquirir activos inmobiliarios".
Respecto al interés por los fondos inmobiliarios en el contexto actual, Corrales reconoció que "el negocio inmobiliario funciona mejor cuando las tasas están bajas", pero destacó que Pei ha mitigado este desafío mediante un manejo prudente del portafolio.
La compañía realizó una emisión el año pasado y utilizó los recursos obtenidos para pagar deuda. Su portafolio de deuda está compuesto por bonos y crédito bancario, algunos indexados al IPC y otros a la IBR, con una estructura gestionada para mitigar incrementos en las tasas de interés.
Pese al entorno desafiante, Pei estima incrementar sus distribuciones de $225.000 millones en 2025 a aproximadamente $235.000 millones en 2026, demostrando su capacidad para generar valor incluso en condiciones económicas complejas.
