Centros comerciales colombianos muestran fortaleza en ingresos y expansión territorial
Un análisis detallado de los complejos comerciales más importantes del país revela que El Tesoro, Unicentro y Santafé son los que lideran en generación de ingresos durante el año 2024. Estas cifras, proporcionadas por Mall & Retail, demuestran la solidez del sector retail colombiano en un contexto de transformación y crecimiento.
Los gigantes por ingresos y tamaño
Según los datos recopilados, El Tesoro superó a todos los demás centros comerciales con un acumulado de $57.743 millones en 2024. Le sigue muy de cerca Unicentro en Bogotá con $56.442 millones, mientras que Santafé completa el podio con $49.555 millones en ventas.
El listado continúa con otros importantes complejos:
- Chipichape: $46.348 millones
- Unicentro Cali: $45.793 millones
- Santafé Medellín: $37.420 millones
- Centro Mayor: $35.742 millones
- Plaza de las Américas: $34.262 millones
- Andino: $34.871 millones
- Titán Plaza: $33.357 millones
En cuanto al tamaño físico, los centros comerciales más grandes del país se concentran en un grupo con un Área Bruta Arrendable (GLA) superior a los 66.000 metros cuadrados. Entre ellos destacan:
- Viva Envigado
- Centro Mayor
- Mallplaza NQS
- Unicentro Cali
- Plaza Central
- Santafé
- Jardín Plaza
- El Tesoro
- El Edén
- Parque Fabricato
Expansión y maduración del sector
Carlos Betancourt, presidente de la Asociación de Centros Comerciales de Colombia (Acecolombia), explicó que la industria ha experimentado una transformación significativa. "En el año 2000 apenas contábamos con centros comerciales en una docena de ciudades, pero hoy en día ya están desplegados por 61 ciudades", afirmó el directivo.
Esta expansión territorial marca una transición importante: "Esto significa un cambio de fase de expansión a una fase de maduración de lo desarrollado", señaló Betancourt. Aunque la pandemia generó niveles importantes de desocupación temporal, el sector se ha recuperado notablemente.
La tasa de ocupación actual alcanza el 95,9%, superando incluso el nivel prepandémico. "Cada día es más difícil encontrar locales vacantes en un centro comercial", destacó el presidente de Acecolombia.
Futuro del sector comercial
Betancourt explicó que esta maduración tiene implicaciones concretas para el futuro: "Los capitales hoy no se están destinando principalmente a construir nuevos centros comerciales. En general, son pocos los proyectos en desarrollo".
Actualmente existen algunos complejos en construcción en Antioquia, Bogotá, Cartagena y Cali, así como proyectos más pequeños en Guatapé, Florencia y Montería. Sin embargo, las proyecciones indican que entre 2026 y 2029 habrá como máximo 10 nuevos centros comerciales en todo el país.
Como dato adicional, Titán Plaza se consolida como el centro comercial más visitado de Colombia. Yasmín Lombana Romero, gerente general del complejo, afirmó que para este año se espera un tráfico de más de 50 millones de personas, luego de haber registrado un crecimiento del 7% en visitas durante 2025.
La industria de centros comerciales en Colombia continúa demostrando su resiliencia y capacidad de adaptación, consolidándose como un pilar fundamental del comercio minorista nacional mientras avanza hacia una etapa de madurez y optimización de sus operaciones existentes.
