La crisis económica que consume a Bucaramanga mientras se debaten temas banales
Mientras la opinión pública se distrae en debates superficiales y los candidatos políticos formulan propuestas que no abordan las urgencias reales, Bucaramanga enfrenta una problemática económica que amenaza su estabilidad: el desbordado costo de vida asociado directamente al mercado inmobiliario, particularmente en los valores de arrendamiento.
El "impuesto de los pobres" y su impacto devastador
La ciudad que lidera deshonrosamente la inflación nacional ve cómo esta realidad se traduce en cierres masivos de restaurantes y comercios, alzas constantes en los alimentos y una carga económica completamente incompatible con los niveles de ingresos locales. Esta situación contrasta dramáticamente con otras ciudades colombianas que registran menores índices inflacionarios.
El incremento desmedido de los arriendos no se limita al sector residencial; también afecta profundamente al sector comercial, generando un círculo vicioso que estrangula la actividad económica.
Desacuerdo con análisis académicos sobre las causas
Existe un respetuoso desacuerdo con la tesis presentada por la Universidad de Santander en febrero, que atribuía parcialmente el aumento a la expansión de rentas cortas. Si bien este factor puede tener alguna incidencia marginal, no constituye un elemento determinante en una ciudad que no figura entre los principales destinos turísticos del país.
Donde sí hay coincidencia es en identificar otros factores estructurales:
- Baja oferta inmobiliaria por falta de incentivos adecuados
- Dificultades crónicas para hacer negocios (doing business)
- Escasez de suelos habilitados producto de un ordenamiento territorial desactualizado
Estos elementos restringen severamente la construcción, encarecen el metro cuadrado y terminan trasladando esos mayores costos directamente al canon de arrendamiento.
El factor omitido: el incremento del impuesto predial
Sin embargo, los análisis frecuentemente omiten un componente crucial: la incidencia del incremento del impuesto predial desde 2024 como factor de presión adicional sobre los costos que los propietarios trasladan a los arrendatarios.
En el ejercicio de defensa de la propiedad privada y de impuestos justos para los bumangueses, se han documentado múltiples casos reveladores a través de usuarios de Lógica Urbana:
- Inmuebles que generan un canon mensual de tres millones de pesos
- Que deben asumir un impuesto predial de diecisiete millones de pesos anuales
- Como negocio, esta relación resulta económicamente ruinos
Esta situación se agrava cuando se consideran otras cargas fiscales como la declaración de renta y costos operativos asociados.
Mecanismos de traslado de la carga tributaria
Cuando los contratos de arrendamiento fueron suscritos antes de la actualización irregular de avalúos en 2024, los propietarios enfrentan un dilema: solo pueden realizar aumentos dentro de los límites legales establecidos, mientras deben asumir directamente la mayor carga tributaria hasta la terminación del vínculo contractual.
En contratos más recientes, se observa claramente el traslado del incremento del predial -en algunos casos superior al 50%- directamente al valor del canon de arrendamiento. Esta dinámica evidencia cómo la carga tributaria termina siendo absorbida por el consumidor final, reduciendo márgenes de ganancia, desincentivando la inversión y afectando severamente la competitividad local.
La urgencia de soluciones estructurales
Bucaramanga, como ciudad altamente dependiente de las rentas, requiere con urgencia:
- Una región metropolitana planificada integralmente
- Suelos habilitados adecuadamente para construcción
- Seguridad jurídica tributaria estable y predecible
Sin estas medidas estructurales, seguiremos comprometiendo el futuro económico de la ciudad y condenando a sus habitantes a una carga insostenible que ya muestra consecuencias devastadoras en el tejido comercial y social bumangués.
