España se corona como el destino inmobiliario más atractivo de Europa para 2026
Según el último informe de la consultora internacional CBRE Global Commercial Real Estate Services, España ha alcanzado por primera vez en 2026 la posición de país más atractivo de Europa para la inversión en bienes raíces. Este estudio, que recoge las perspectivas de casi 700 inversores con base en el continente, revela un cambio significativo en las preferencias del mercado inmobiliario europeo.
Un ascenso meteórico en el ranking europeo
La trayectoria de España en esta clasificación es notablemente ascendente. De no figurar en el listado de 2021, el país entró por primera vez en 2022 en séptima posición, escaló al cuarto puesto en 2024, alcanzó el segundo lugar en 2025 y finalmente se ha aupado a la primera posición en 2026. Este crecimiento exponencial se produce al calor de la subida imparable del precio de las propiedades, particularmente en el sector de la vivienda.
Por detrás de España se encuentran Reino Unido y Polonia, según el comunicado de la consultora publicado este lunes. El informe destaca el creciente interés de la inversión por el sur de Europa, región que cuenta con precios competitivos en comparación con otros mercados, escasez de oferta y fundamentos económicos sólidos que atraen a capitales internacionales.
Madrid y Barcelona: las joyas de la corona española
Por segundo año consecutivo, España es el único país europeo con dos ciudades entre las cinco más atractivas para los inversores internacionales. El informe sitúa a Madrid en el segundo puesto del ranking de ciudades, solo por detrás de Londres, mientras que Barcelona ocupa la cuarta posición.
Casi la mitad de los inversores transfronterizos seleccionan España como su principal destino debido a múltiples factores:
- Potencial de retorno económico de la inversión
- Fortaleza de la economía nacional
- Fuerte demanda residencial sostenida
- Escasez de oferta en determinados segmentos del mercado
Esta combinación de factores presiona al alza los rendimientos y acorta significativamente el tiempo que tardan tanto la venta como el alquiler de los inmuebles, creando un círculo virtuoso para los inversores.
Cifras que respaldan el liderazgo español
El liderazgo de España en el sector inmobiliario europeo viene precedido por un fuerte desarrollo en 2025, cuando se superaron los 18.400 millones de euros de inversión, lo que representa un incremento interanual del 31% y el máximo volumen desde 2018. Las previsiones para 2026 son aún más optimistas, apuntando a un crecimiento del 5-10%, lo que situaría la inversión total entre 19.000 y 21.000 millones de euros.
El precio medio de la vivienda en España creció un 9,5% durante 2025, con un aumento del 2,2% solo en el cuarto trimestre. El año cerró con un máximo histórico de 2.354 euros por metro cuadrado, según datos del Colegio de Registradores de la Propiedad. Este crecimiento se produce en un mercado donde la demanda no deja de crecer mientras la oferta permanece escasa.
Preferencias de los inversores europeos
Por segundo año consecutivo, el sector residencial (viviendas) se consolida como el preferido por los inversores europeos, captando el 34% de las inversiones. Este segmento se apoya en los desequilibrios estructurales entre oferta y demanda y el crecimiento demográfico impulsado por la inmigración. Los otros sectores más atractivos son:
- Logístico (25%)
- Oficinas (13%)
- Locales comerciales (12%)
El informe de CBRE confirma así la transformación de España en el epicentro de la inversión inmobiliaria europea, marcando un hito histórico en la atracción de capital internacional hacia el sector de bienes raíces.
