Alarma en el sector inmobiliario chileno por desplome en comercialización
La industria inmobiliaria de Chile ha encendido todas sus alarmas apenas unos días después de que el nuevo Gobierno asumiera el poder. El detonante de esta preocupación fueron las medidas anunciadas por el ministro de Hacienda, Jorge Quiroz, específicamente la propuesta de suspender el Impuesto al Valor Agregado (IVA) en la compra de viviendas durante un período de doce meses completos.
Efecto inmediato en el mercado
Más allá de los objetivos declarados de la iniciativa gubernamental, en el sector preocupa profundamente el efecto inmediato que ha generado en el mercado. José Tomás Santolaya, gerente general de Deisa, advirtió que en los últimos días se ha instalado en la opinión pública chilena una "falsa premisa" sobre caídas de precios de entre 8% y 16%, lo que -a su juicio- ha provocado un "daño inmediato" en toda la industria.
En términos concretos, numerosos potenciales compradores han optado por postergar sus decisiones a la espera de eventuales rebajas, lo que ha terminado por profundizar la incertidumbre en lugar de reactivar la demanda como se pretendía originalmente.
Cifras preocupantes
El impacto negativo ya comienza a reflejarse en las cifras oficiales del sector. Según estimaciones preliminares de la importante empresa Ingevec, solamente en los últimos días las ventas de la compañía han registrado una caída dramática de entre 30% y 40%, precisamente por este fenómeno de especulación y espera.
Sebastián Echeverría, gerente inmobiliario de Echeverría Izquierdo, recalcó que es clave despejar esta incertidumbre con rapidez, aprobando el proyecto definitivo y entregando detalles completamente claros sobre su implementación práctica.
Expectativas moderadas sobre posibles rebajas
En medio de la especulación generalizada, expertos del sector también han salido a moderar las expectativas desmedidas. José Miguel Simian, director del Centro de Estudios Inmobiliarios de la ESE Business School y vicerrector académico de la Universidad de los Andes, sostuvo que las rebajas que se proyectan en el mercado no serían de la magnitud que se ha difundido públicamente.
El académico precisó que cualquier ajuste dependerá de cada proyecto inmobiliario en particular, pero estimó que, de materializarse efectivamente, las caídas de precios podrían rondar solamente en torno al 5% como máximo.
Complejidad del sistema tributario
Santolaya profundizó en este punto técnico, detallando que las empresas inmobiliarias operan bajo un régimen normal de IVA, acumulando crédito fiscal durante toda la fase de construcción, el cual luego se compensa con el débito fiscal generado específicamente en la venta final.
"En proyectos con buenos resultados financieros, el remanente a pagar al Fisco apenas fluctúa entre 1% y 3% de los ingresos totales; este sería el verdadero descuento potencial que permitiría mantener el resultado financiero", explicó el ejecutivo con precisión técnica.
Medidas alternativas propuestas
Más allá de la suspensión temporal del IVA, los principales actores del sector coincidieron unánimemente en que existen herramientas mucho más efectivas para dinamizar realmente la demanda habitacional:
- Rodrigo González, gerente general de Ingevec, planteó que sería más eficiente fortalecer instrumentos como los subsidios directos a la tasa de interés
- Implementación de garantías crediticias más sólidas
- Mecanismos específicamente orientados a reducir el pie inicial requerido
- Ampliación significativa del Fondo de Garantía para el Acceso a la Educación Superior (Fogaes)
Reacción a otras iniciativas gubernamentales
En el marco del Seminario Económico 2026 organizado por Diario Financiero, el ministro de Hacienda anunció una serie completa de medidas orientadas a reactivar la industria inmobiliaria nacional. Entre las iniciativas planteadas se encuentran:
- Modificación sustancial de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcción para eliminar ciertas restricciones burocráticas
- Extensión ampliada de los beneficios del Decreto con Fuerza de Ley 2 (DFL2)
- Prórroga significativa del subsidio a la tasa de interés para compradores
Alfredo Echavarría, presidente de la Cámara Chilena de la Construcción (CChC), señaló que todas las medidas orientadas a una reactivación significativa del rubro "son no solo necesarias, sino también muy bienvenidas" por el sector.
Slaven Razmilic, director ejecutivo de la Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios (ADI), sostuvo que las medidas anunciadas van en la dirección correcta de mejorar la asequibilidad de la vivienda y fomentar sustancialmente la inversión, por lo que también las calificó como positivas en su conjunto.
