Madrid atraviesa un momento histórico en su mercado residencial de lujo. Durante el primer trimestre de 2026, el barrio de Salamanca superó por primera vez los 10.000 euros por metro cuadrado, con incrementos anuales superiores al 20%. Este crecimiento sostenido durante más de tres años ha consolidado a la capital española como un destino privilegiado para la inversión inmobiliaria internacional, y en particular, para compradores colombianos de alto patrimonio.
Factores estructurales impulsan el alza
La evolución del mercado madrileño responde a una combinación de factores estructurales. La oferta en zonas de alta demanda sigue siendo limitada debido a restricciones urbanísticas y a la escasez de nuevos proyectos en barrios consolidados. Al mismo tiempo, la llegada de capital extranjero mantiene un ritmo de absorción superior a la capacidad de respuesta del mercado. Según datos de cierre de marzo, el precio medio de la vivienda en Madrid alcanzó los 5.642 euros por metro cuadrado, un 25% más que el año anterior. En zonas como Chamberí y Centro, los precios superan los 7.000 euros por metro cuadrado, mientras que las operaciones de obra nueva en el segmento ultra premium ya se ubican por encima de los 27.400 euros por metro cuadrado.
La 'golden visa' no frena la inversión extranjera
La eliminación de la llamada “golden visa” para compradores de vivienda, aprobada en España en 2024, no modificó el comportamiento de la inversión internacional. El flujo de capital extranjero siguió creciendo en los últimos dos años, apoyado en otras figuras migratorias como los visados de residencia no lucrativa o los destinados a emprendedores. La demanda latinoamericana ha adquirido un peso cada vez más visible. El informe Capital Flows de CBRE calcula que la inversión procedente de América Latina superó los 1.750 millones de euros desde 2019, pasando de 22 millones en 2019 a 523 millones en 2024.
Colombia gana terreno en el segmento premium
México lidera la participación regional con el 57% del capital invertido, seguido por Brasil, Argentina y Venezuela. Colombia representa una participación menor, equivalente al 0,4% del total acumulado entre 2019 y 2024, pero distintas firmas del sector detectan una aceleración en la llegada de compradores colombianos durante los últimos 18 meses. Madrid concentra más del 75% de toda la inversión inmobiliaria latinoamericana en España durante 2024, acumulando cerca de 400 millones de euros en operaciones ese año y más de 1.125 millones desde 2019.
La presencia colombiana en el mercado residencial de lujo madrileño se ha consolidado con mayor fuerza desde 2025. Las firmas inmobiliarias identifican un perfil de comprador compuesto principalmente por empresarios, ejecutivos y directivos de alto nivel interesados en combinar inversión patrimonial con proyectos familiares de mediano plazo. Los montos de compra más frecuentes oscilan entre uno y tres millones de euros. En el caso de compradores que buscan vivienda urbana, las preferencias se concentran en barrios como Jerónimos y Chamberí. Cuando la operación está vinculada a un traslado familiar, aparecen zonas residenciales como La Moraleja o El Encinar de los Reyes, especialmente por la cercanía a colegios internacionales.
Patrones de compra y preferencias
Los compradores priorizan apartamentos o casas amplias, edificios con servicios, varias habitaciones en suite y ubicaciones con acceso rápido a zonas corporativas y comerciales. De acuerdo con el Informe de Mercado 2026 de Dils Lucas Fox, el 57% de las operaciones cerradas en 2025 correspondieron a vivienda para residencia principal. Otro 36% estuvo relacionado con inversión patrimonial. Este comportamiento confirma que una parte importante de la demanda latinoamericana está asociada a proyectos personales o familiares más que a compras exclusivamente financieras.
“Lo que está ocurriendo en Madrid no responde a la lógica de un ciclo especulativo. Es una combinación de oferta limitada en barrios consolidados, restricciones urbanísticas que impiden generar producto nuevo y una demanda internacional que se ha diversificado tanto en origen como en perfil. La presión compradora supera la velocidad a la que el mercado puede responder”, afirmó Paloma Pérez Bravo, CEO de Dils Lucas Fox.
Madrid desplaza a Miami como destino de inversión
El interés colombiano coincide con un cambio gradual en las preferencias geográficas de los compradores latinoamericanos de alto patrimonio. Durante años, ciudades estadounidenses como Miami o Nueva York concentraron buena parte de las adquisiciones internacionales de la región. Sin embargo, el aumento de precios en esos mercados y cambios regulatorios en Estados Unidos llevaron a parte de los inversionistas a mirar nuevamente hacia Europa. Madrid se ha posicionado como uno de los principales destinos europeos, ofreciendo conexión aérea directa con Bogotá, Medellín y Cali, idioma compartido y acceso al mercado europeo. Para algunos inversionistas colombianos, la posibilidad de mantener activos denominados en euros también se convirtió en un factor de diversificación frente a portafolios concentrados en pesos colombianos o dólares.
“El comprador colombiano que llega hoy a Madrid no está haciendo una compra emocional. Llega después de un proceso de análisis comparativo que en muchos casos contempló antes Miami o Nueva York. Lo que estamos viendo es la consecuencia de un cambio en la ecuación riesgo-rentabilidad-calidad de vida, no un fenómeno de moda”, señaló Felipe Ocampo Lizarralde, director de inversión de Dils Lucas Fox. La Moraleja aparece como uno de los puntos de mayor crecimiento dentro del segmento residencial de lujo. La urbanización acumuló más de 1.200 millones de euros de inversión desde 2021 y las previsiones del sector apuntan a incrementos adicionales de entre 5% y 10% durante 2026.
