Ventas de viviendas usadas en EE.UU. sufren mayor desplome en cuatro años
Las reventas de viviendas en Estados Unidos experimentaron su caída más pronunciada en cuatro años durante el mes de enero, según datos oficiales publicados este jueves. Los cierres de contratos disminuyeron un 8,4%, marcando la mayor contracción desde febrero de 2022 y alcanzando un ritmo anualizado de 3,91 millones de unidades.
Impacto de la tormenta invernal en el mercado
Una extensa tormenta invernal que cubrió gran parte del territorio estadounidense con nieve y hielo a finales de enero podría haber retrasado significativamente el cierre de numerosos contratos inmobiliarios. Esta situación meteorológica extrema dificulta la evaluación precisa de las causas subyacentes de la disminución, según explicó Lawrence Yun, economista jefe de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios (NAR).
"Las temperaturas por debajo de lo normal y las precipitaciones por encima de lo habitual de este enero hacen que sea más difícil determinar si las cifras de este mes representan una aberración temporal o una tendencia más profunda", señaló Yun en un comunicado oficial.
Desplome regional y datos específicos
El impacto fue particularmente severo en el sur de Estados Unidos, la región con mayor volumen de ventas de viviendas del país, donde las transacciones se desplomaron un 9%, alcanzando un ritmo anualizado de 1,81 millones. Los cierres también cayeron drásticamente en el resto del territorio nacional, reflejando un patrón generalizado de contracción.
El informe de la NAR reveló datos adicionales preocupantes:
- El precio de venta medio aumentó 0,9% interanual, hasta los US$396.800
- El inventario de viviendas usadas creció 3,4% respecto al año anterior, alcanzando 1,22 millones de propiedades
- Los compradores primerizos representaron 31% de los compradores de viviendas existentes
Señales positivas y perspectivas futuras
A pesar del panorama desalentador, emergen algunas señales positivas para el mercado inmobiliario estadounidense. El indicador de asequibilidad de la vivienda de la NAR subió el mes pasado hasta su nivel más alto desde 2022, aunque se mantiene muy por debajo de los niveles prepandemia. Esta mejora se debe principalmente a la reciente disminución de las tasas hipotecarias, que cayeron a 6,16%, su mínimo en más de un año.
Los analistas de mercado prevén un aumento en las ventas de viviendas este año, con estimaciones que oscilan entre 1,7% y 14%, según una encuesta de Bloomberg realizada en diciembre. Estas proyecciones optimistas se basan en la expectativa de que los precios de las viviendas finalmente frenen su rápido aumento y los costos de los préstamos se estabilicen.
Contexto político y medidas gubernamentales
El presidente Donald Trump ha intentado impulsar el mercado inmobiliario con una serie de iniciativas específicas, mientras los republicanos en el Congreso enfrentan desafíos de campaña por la falta de asequibilidad en el sector. Entre las medidas implementadas se incluyen:
- Prohibición a los inversores institucionales de comprar viviendas unifamiliares
- Orden a Fannie Mae y Freddie Mac para comprar US$200.000 millones en bonos hipotecarios
Sin embargo, los expertos advierten que sin un período prolongado de mejora en la asequibilidad, es probable que la recuperación del mercado inmobiliario se prolongue considerablemente. Lawrence Yun afirmó en una llamada con periodistas que las propiedades en venta deben aumentar mucho más para impulsar significativamente las transacciones.
