Impacto de la suspensión del salario mínimo en cuotas de conjuntos residenciales
La reciente decisión del Consejo de Estado de suspender temporalmente el decreto que establecía el aumento del salario mínimo para 2026 ha generado dudas entre propietarios y residentes de conjuntos residenciales en Colombia. La medida, que mantiene en pausa la norma mientras se estudia una demanda, afecta diversos valores económicos ajustados al salario mínimo, incluyendo multas, pensiones, tarifas y algunos costos de copropiedades.
¿Las cuotas de administración dependen del salario mínimo?
Según Jaime Rojas, líder del Centro de Investigación para el Análisis de Datos Económicos y Sectoriales de la Universidad Politécnico Grancolombiano, las cuotas de administración no están obligatoriamente indexadas al salario mínimo. En diálogo con Blu Radio, el experto explicó que cada conjunto define el porcentaje de aumento en su asamblea anual de copropietarios, de acuerdo con su reglamento de propiedad horizontal.
"La mayoría de conjuntos toma como referencia la inflación del año anterior, aunque algunos edificios sí usan el salario mínimo como guía. Esto les da una base objetiva que no depende del salario mínimo. Pero otros edificios sí deciden usar el salario mínimo como referencia y es completamente legal que la asamblea de copropietarios así lo decida. Es una decisión interna, no una obligación nacional", indicó Rojas.
Efectos inmediatos de la suspensión
Uno de los aspectos más importantes es que la suspensión del decreto no modifica los incrementos que ya fueron aprobados o pagados con base en el aumento anunciado. Los valores cobrados hasta el momento continúan vigentes mientras se define la decisión final del alto tribunal.
Los conjuntos que aún no han determinado el ajuste para este año podrían:
- Esperar la emisión del nuevo decreto transitorio que ordenó el Consejo de Estado
- Establecer el incremento según sus propias necesidades operativas
- Mantener las cuotas actuales hasta tener mayor claridad normativa
"Si un edificio ya aprobó el incremento, también puede más adelante convocar una asamblea extraordinaria para modificar o ajustar la cuota cuando se expida el decreto definitivo", agregó el experto.
Relación con gastos operativos
Aunque la cuota de administración no depende directamente del salario mínimo, muchos gastos de operación sí están vinculados a este indicador. Los servicios de vigilancia y aseo, que representan la mayor parte del presupuesto de los conjuntos residenciales, frecuentemente ajustan sus tarifas con base en el salario mínimo.
Esta conexión indirecta significa que los costos de administración podrían mantener una tendencia al alza en los próximos meses, independientemente de la decisión final sobre el salario mínimo.
Incertidumbre y próximos pasos
La situación permanecerá en un estado de incertidumbre hasta que:
- El Gobierno expida la nueva norma transitoria en el plazo de ocho días establecido por el Consejo de Estado
- El alto tribunal tome una decisión definitiva sobre la demanda presentada contra el decreto del salario mínimo
Miles de copropietarios en todo el país permanecen atentos al impacto que esta situación pueda tener en su economía mensual, mientras los administradores de conjuntos evalúan las mejores estrategias para manejar sus presupuestos en este contexto cambiante.
Paralelamente, el Ministerio de Vivienda presentó un proyecto de decreto que busca limitar el precio de las viviendas de interés social (VIS) a un máximo de 135 salarios mínimos, estableciendo desde el inicio de cada negocio el precio en pesos colombianos.
