Comprar o vender una casa puede ser un trámite engorroso si no se tiene experiencia o asesoría especializada. El proceso se complica aún más cuando el inmueble tiene una hipoteca. Sin embargo, la ley colombiana ampara esta operación y establece pasos claros para evitar inconvenientes futuros.
Marco legal
El Artículo 2440 del Código Civil estipula que el dueño de un bien gravado siempre puede enajenarlo, invalidando cualquier cláusula que intente prohibir la venta. Según David Vargas Díaz, abogado y líder legal de Tu360Inmobiliario, existen rutas jurídicas claras que garantizan la seguridad de ambas partes.
Tres opciones para vender una casa hipotecada
1. El comprador asume la deuda con un crédito hipotecario
Es la opción más común. El banco del comprador coordina directamente con la entidad bancaria del vendedor mediante una carta de intención. Así se asegura que el dinero del comprador cancele la hipoteca anterior, se constituya una nueva y se libere el gravamen.
2. Pago con recursos propios
El comprador o vendedor salda la hipoteca con recursos propios, que pueden incluirse o no en el costo final de la transacción. Esta opción agiliza el saneamiento del inmueble, pero es menos frecuente.
3. Transferencia de la hipoteca
El comprador adquiere la vivienda con la hipoteca vigente a nombre del antiguo propietario. Es la menos recomendada por expertos, ya que existe el riesgo de que el vendedor no realice los pagos y la propiedad sea embargada.
Documentos necesarios
Para iniciar el proceso, el documento fundamental es el Certificado de Tradición y Libertad, que se obtiene en la Superintendencia de Notariado y Registro. Este certificado verifica la vigencia y estado de la hipoteca. Además, el vendedor debe aportar:
- Certificado del acreedor hipotecario con el saldo exacto de la deuda.
- Escrituras anteriores.
- Paz y salvo del impuesto predial del año vigente.
Recomendaciones finales
Se recomienda realizar todo el proceso con un profesional inmobiliario que asesore y evite contratiempos, embargos o pérdida del inmueble. Con la información y los pasos adecuados, vender una casa hipotecada en Colombia es una operación segura y sin complicaciones.
