Los 266 centros comerciales que operan en Colombia alcanzaron el año pasado $47,3 billones en ventas, lo que representa un crecimiento del 3,5% en comparación con el año anterior. Esta variación es mayor a la registrada en años previos: 2,1% en 2024, cuando los ingresos fueron de $45,7 billones; 1,6% en 2023, con $44,7 billones; 5,9% en 2022, con $44,0 billones; y 7,1% en 2021, con ventas por $41,6 billones.
De acuerdo con Acecolombia, el gremio del sector, esta industria genera 310.000 empleos directos y alcanzó 1.250 millones de visitas durante el 2025. De los 266 complejos, 146 son considerados grandes, con más de 40.001 metros cuadrados de área arrendable (GLA); 71 son medianos, con entre 20.001 y 40.000 metros cuadrados; y 49 son pequeños, con entre 5.001 y 20.000 metros cuadrados. Estas estadísticas no incluyen las galerías comerciales, que tienen hasta 5.000 metros cuadrados y cuya operación se basa en un supermercado.
Ocupación y proyecciones
El área comercial arrendable total al cierre de 2025 fue de 6,64 millones de metros cuadrados, y se proyecta que para 2030 se acerque a los 6,9 millones de metros cuadrados. En cuanto a la concentración del mercado, el indicador nacional de locales por cada 1.000 habitantes es de 0,89. Las ciudades que superan este promedio son Neiva (2,04), Manizales (1,96), Cali (1,76), Medellín (1,68) y Bogotá (1,59). Solo Cúcuta está por debajo, con 0,80.
Por metros cuadrados, el total nacional es de 13,1 por cada 100 habitantes, superior al promedio latinoamericano de 10 metros cuadrados. Sin embargo, países como Panamá, Chile, México y Uruguay superan esta cifra.
Vacancia y expansión
Los centros comerciales del país suman 44.053 locales comerciales, de los cuales el 8,2% están vacantes. En términos de metros cuadrados, la vacancia es de 276.000, equivalente al 4,1% del total. Para Carlos Hernán Betancourt, director ejecutivo de Acecolombia, estos niveles de ocupación del 96% reflejan números muy sanos. "Eso ha permitido que algunos proyectos que ya venían de tiempo atrás comiencen a tener mejores condiciones de avance, en la medida en que las marcas están retomando sus planes de expansión", comentó.
Betancourt precisó que se han dejado de construir centros comerciales nuevos de manera amplia, y el país ha pasado a una fase de actualización, modernización y ampliación de los existentes. "Hoy hacen parte de la dinámica urbana y social de las ciudades y cada vez tienen un papel más importante dentro de las transformaciones urbanas", afirmó.
