Aunque mejoran cifras, 1 de cada 4 hogares que adquiere vivienda VIS aún se arrepiente de la compra
El mercado de Vivienda de Interés Social (VIS) inicia el año 2026 con una reducción significativa en los desistimientos de compra, según los datos más recientes del sistema Coordenada Urbana de la Cámara Colombiana de la Construcción (Camacol). Esta mejora se produce en un contexto económico y regulatorio que ha mantenido bajo presión al sector constructor durante los últimos años.
Reducción en cifras de desistimientos
Durante enero de 2026 se registraron 1.996 renuncias a negocios de vivienda VIS, una cifra inferior a los 2.097 desistimientos contabilizados en el mismo mes del año anterior. Esta reducción de 101 cancelaciones representa un avance positivo para el segmento, aunque las cifras históricas revelan que aproximadamente uno de cada cuatro hogares que inicia el proceso de compra de vivienda VIS termina arrepintiéndose.
El comportamiento del mercado residencial durante el primer mes del año muestra que el segmento VIS continúa concentrando la mayor parte de la actividad. En enero se comercializaron 7.471 viviendas de interés social, frente a 3.690 unidades del segmento no VIS, para un total nacional de 11.161 viviendas vendidas. Las unidades comercializadas en VIS superaron en más de tres veces el número de desistimientos registrados en ese mismo segmento.
Contexto regulatorio y económico
Esta evolución se produce en un escenario donde el sector constructor ha tenido que adaptarse a cambios sustanciales en las condiciones económicas y regulatorias. Entre los factores más relevantes se encuentra el impacto de los incrementos del salario mínimo sobre los costos del sector y sobre el precio de la vivienda de interés social, que tradicionalmente ha estado indexado a ese indicador.
El presidente de Camacol, Guillermo Herrera, explicó que "los desistimientos en la compra de vivienda es uno de los temas que más nos preocupa como sector porque claramente refleja la factura social que han pasado las políticas de vivienda". Según sus estimaciones, cerca de 87 mil familias han desistido de la compra de vivienda desde 2023 debido a factores asociados a cambios regulatorios y condiciones económicas adversas.
Propuesta de desvinculación del salario mínimo
A comienzos de 2026, el Gobierno Nacional presentó un borrador de decreto que propone modificar la forma en que se fija el precio de la vivienda VIS en el país. La iniciativa plantea desligar el valor de estas viviendas del salario mínimo y establecerlo directamente en pesos colombianos desde el inicio del negocio, de manera que el precio acordado entre comprador y constructor no cambie por los ajustes anuales de ese indicador.
Esta propuesta surge después de lo ocurrido en 2025, cuando el incremento del salario mínimo generó aumentos automáticos en el valor de viviendas VIS que aún no habían sido escrituradas. En varios casos, las familias se encontraron con incrementos significativos frente al precio inicialmente pactado, lo que afectó el cierre financiero de los negocios y el acceso a créditos o subsidios. Según estimaciones del sector, en algunas operaciones ese ajuste adicional superó los 49 millones de pesos.
Evolución histórica de los desistimientos
La serie histórica para el mes de enero muestra variaciones importantes en los últimos años:
- 2019: 815 renuncias en vivienda VIS
- 2020: 879 desistimientos
- 2021: 1.257 unidades
- 2022: 822 renuncias
- 2023: 2.772 desistimientos (nivel más alto del periodo)
- 2024: 2.403 unidades
- 2025: 2.097 cancelaciones
- 2026: 1.996 unidades
El análisis mensual del último año revela que las renuncias en vivienda VIS alcanzaron su punto máximo en septiembre de 2025, con 3.349 desistimientos, para luego iniciar una reducción progresiva que culminó en los 1.996 registrados en enero de 2026.
Estrategias del sector para reducir cancelaciones
El sector constructor ha implementado diversas estrategias para contener el número de desistimientos:
- Mantenimiento de precios pactados: Muchas empresas decidieron mantener las condiciones de precio previamente acordadas con los compradores en proyectos que ya tenían un alto nivel de avance en obra.
- Acompañamiento financiero intensificado: Empresas y bancos han reforzado el seguimiento a las familias, revisando sus condiciones financieras, capacidad de ahorro, acceso al crédito y disponibilidad de subsidios.
- Ampliación de plazos: Algunas constructoras han extendido el tiempo para el pago de la cuota inicial, dando más tiempo a los compradores para completar los recursos necesarios.
Variaciones regionales en desistimientos
Las cifras muestran diferencias significativas en el comportamiento de los desistimientos cuando se comparan los datos de enero de 2025 con los de enero de 2026:
Mayores incrementos:
- Quindío: variación del 320% (de 10 a 42 unidades)
- Antioquia: aumento del 94% (de 88 a 171 renuncias)
- Santander: incremento del 71% (de 52 a 89 unidades)
Reducciones significativas:
- Nariño: caída del 78% (de 32 a 7 renuncias)
- Huila: disminución del 77% (de 65 a 15 unidades)
- Valle: reducción del 72% (de 267 a 74 desistimientos)
En Bogotá y Cundinamarca, uno de los principales mercados del país, las renuncias en vivienda VIS pasaron de 743 en enero de 2025 a 619 en enero de 2026, lo que representa una reducción del 17%.
Perspectivas y análisis
Alejandro Useche, docente de la Universidad del Rosario, señaló que el comportamiento de los desistimientos puede interpretarse como "un termómetro interesante sobre las expectativas que tienen las personas acerca del posible comportamiento futuro de su situación económica y de la economía en general".
El sector constructor enfrenta el desafío de mantener la reducción en las tasas de desistimiento mientras se adapta a los cambios regulatorios propuestos y a las condiciones económicas del país. La posible implementación del nuevo sistema de fijación de precios para vivienda VIS, desvinculado del salario mínimo, podría representar un factor estabilizador para el mercado en los próximos meses.
