Bogotá implementa medidas para acelerar proyectos de vivienda sostenible
La ciudad de Bogotá ha activado un paquete de incentivos urbanísticos diseñados específicamente para acelerar el desarrollo de proyectos de vivienda sostenible en la capital colombiana. Esta iniciativa, formalizada a través del Decreto 676 de 2025, representa un avance significativo en las políticas de construcción ecológica y desarrollo urbano responsable.
Reconocimiento del sector constructor
El Consejo Colombiano de Construcción Sostenible (CCCS) ha destacado positivamente la expedición de este decreto, señalando que establece un marco regulatorio claro para promover prácticas de construcción ambientalmente responsables. "Estos incentivos llegan en un momento crucial para la reactivación económica de la ciudad", mencionaron representantes del sector.
Alcance y aplicación del decreto
La normativa aplica a proyectos con uso residencial predominante que inicien trámites de:
- Plan parcial
- Licencia urbanística
- Modificación de licencia
Además, incluye algunos procesos que se encuentren en fase de formulación y decidan acogerse a sus disposiciones. El decreto integra estos incentivos al marco del Plan de Ordenamiento Territorial vigente, alineándose con la estrategia de reactivación económica y acción climática de Bogotá.
Beneficios específicos para desarrolladores
Entre los principales incentivos se encuentran:
- Flexibilización en la obligación de cesión de suelo para espacio público
- Alternativas para el cumplimiento de cargas locales relacionadas con parques, plazas y plazoletas
- Posibilidad de incorporar mezcla de usos en Planes Parciales
- Mecanismos para renovación urbana mediante pago compensatorio o cesión de suelo
En áreas de actividad de grandes servicios metropolitanos, el decreto permite cumplir parte de las obligaciones urbanísticas mediante la destinación de área construida a usos dotacionales y/o industriales.
Requisitos para acceder a los incentivos
El acceso a estos beneficios está condicionado al cumplimiento de requisitos específicos que deben verificarse durante el proceso de licenciamiento urbanístico. Los proyectos interesados deben:
- Incorporar en sus planos medidas de ecourbanismo y construcción sostenible
- Diligenciar el Anexo de Construcción Sostenible del Formulario Único Nacional
- Presentar autodeclaración de las medidas adoptadas
- Contar con precertificación o reconocimiento de diseño bajo estándares como Casa Colombia, LEED, EDGE o el Programa Bogotá Construcción Sostenible
Estos proyectos deben incorporar medidas de ecourbanismo y construcción sostenible con el objetivo dual de impulsar la vivienda formal (VIS, VIP y no VIS) y apoyar la reactivación económica de Bogotá. La norma adiciona un capítulo completo al Decreto Único Distrital de Ordenamiento Territorial, creando un marco legal sólido para el desarrollo urbano sostenible.
