La ley advierte a propietarios sobre riesgo de demolición parcial por errores en construcción
En Colombia, los propietarios de viviendas enfrentan un riesgo legal significativo si realizan construcciones sin cumplir con las normativas urbanísticas establecidas. La ley permite a las autoridades ordenar la demolición parcial o total de estructuras que hayan sido edificadas sin la licencia correspondiente o que violen los parámetros de uso del suelo.
¿Qué errores pueden llevar a la demolición?
Según las disposiciones legales, los principales errores que pueden resultar en una orden de demolición incluyen:
- Construir sin licencia: Cualquier obra que modifique la estructura de una propiedad requiere una licencia de construcción expedida por la autoridad municipal competente.
- Violar los límites de construcción: Exceder los porcentajes de área permitida o las alturas máximas establecidas en los planes de ordenamiento territorial.
- Usar el suelo de manera indebida: Destinar un inmueble a actividades no permitidas en su zona, como instalar un comercio en un área residencial sin autorización.
Estas infracciones no solo conllevan multas económicas sustanciales, sino que también pueden derivar en la demolición de las partes construidas ilegalmente, lo que representa una pérdida financiera importante para los propietarios.
Consecuencias legales y económicas
Las autoridades municipales, a través de las secretarías de planeación o obras públicas, tienen la facultad de inspeccionar las construcciones y emitir órdenes de demolición cuando se detectan irregularidades. Este proceso puede iniciarse por denuncias de vecinos o por controles rutinarios.
Además de la demolición, los propietarios infractores pueden enfrentar:
- Multas que pueden superar los cien salarios mínimos mensuales legales vigentes.
- Sanciones administrativas que incluyen la imposibilidad de obtener nuevas licencias de construcción en el futuro.
- Procesos legales que pueden extenderse por años, generando costos adicionales en abogados y peritos.
Es crucial que los colombianos consulten con profesionales en arquitectura y derecho antes de iniciar cualquier obra, asegurándose de cumplir con todos los requisitos legales para evitar estas graves consecuencias.
