Sector vivienda colombiano enfrenta desaceleración generalizada en 2026
Los primeros dos meses del año 2026 han presentado un panorama preocupante para el sector de la construcción y vivienda en Colombia, según los datos más recientes publicados por la Cámara Colombiana de la Construcción (Camacol). Los cuatro indicadores clave que miden el comportamiento del sector muestran números negativos, evidenciando una desaceleración significativa que afecta particularmente a la vivienda de interés social.
Lanzamientos de proyectos pierden impulso
Los lanzamientos de nuevos proyectos de vivienda registraron una caída del 11,6% en el primer bimestre de 2026 comparado con el mismo periodo del año anterior. La cifra pasó de 19.003 proyectos en 2025 a solamente 16.806 en el presente año, continuando con la tendencia de contracción que este indicador ha mostrado en los últimos años.
En detalle, los proyectos de vivienda VIS disminuyeron de 12.811 unidades a 11.735, mientras que los proyectos No VIS bajaron de 6.192 a 5.071 unidades. Esto representa variaciones de -8,4% y -18,71% respectivamente, reflejando un menor dinamismo especialmente en los segmentos de ingresos medios y altos.
Iniciaciones de obra se desploman alarmantemente
El comportamiento de las iniciaciones de obra refuerza esta señal de desaceleración. En el balance anual comparativo entre marzo de 2025 y febrero de 2026, se registra una caída del 16,4%, pasando de 131.604 proyectos iniciados a solamente 110.084 en el mismo periodo siguiente.
La situación es particularmente crítica en el segmento VIS, donde las iniciaciones descendieron de 95.748 a 72.066 proyectos, representando una contracción del 24,7%. En contraste, el segmento No VIS mostró un crecimiento del 6%, pasando de 35.856 a 38.018 unidades, aunque este aumento no logró compensar la fuerte caída en la vivienda social.
El deterioro es aún más evidente al inicio de 2026, donde entre enero y marzo las iniciaciones se redujeron en un 40,7%, pasando de 21.282 a solamente 12.613 proyectos.
Ventas muestran comportamiento mixto
Por su parte, las ventas de vivienda presentan un comportamiento mixto. En el balance anual, el mercado creció un 11,7%, pasando de 155.622 unidades vendidas entre marzo de 2024 y febrero de 2025 a 173.756 en el mismo periodo siguiente.
Este crecimiento estuvo impulsado tanto por VIS como por No VIS, con variaciones del 10,6% y 13,8% respectivamente. Sin embargo, esta dinámica positiva pierde fuerza en el inicio de 2026, donde en el primer bimestre las ventas caen un 11%, pasando de 26.402 a 23.493 unidades.
La caída en las ventas es más pronunciada en el segmento No VIS, que retrocede un 16,4%, mientras que la vivienda VIS disminuye un 7,9%. Esto sugiere un nuevo enfriamiento de la demanda, particularmente en los segmentos de ingresos medios y altos.
Oferta disponible se contrae
Simultáneamente, la oferta de vivienda registra una contracción en el balance anual a marzo, con una caída del 3,5% al pasar de 163.476 a 157.790 unidades. Este comportamiento rompe con la dinámica de expansión observada en otros indicadores y sugiere un ajuste en la disponibilidad de proyectos para la venta.
En el detalle por segmentos, la mayor caída se presenta en la vivienda de interés social, con una contracción del 4,2%, pasando de 101.479 a 97.246 unidades. Por su parte, el segmento No VIS también retrocede, aunque de forma más moderada, con una disminución del 2,3%, pasando de 61.997 a 60.544 unidades.
Conclusiones del panorama sectorial
En conjunto, los datos muestran un sector en el que:
- La actividad comercial se mantiene pero con señales claras de desaceleración
- La construcción enfrenta retos significativos, especialmente en iniciaciones de obra
- La disponibilidad de vivienda se reduce, presionando el mercado
- El segmento VIS continúa siendo el más afectado por la contracción
- Existe un cambio de tendencia frente al comportamiento observado en el cierre de 2025
Este panorama complejo para el sector vivienda colombiano requiere atención especial de las autoridades y los actores involucrados, dado el impacto que tiene este sector en la economía nacional y en el acceso a vivienda digna para los colombianos.
