Alerta en el sector constructor: iniciaciones de vivienda proyectan caída histórica para 2026
La Cámara Colombiana de la Construcción, Camacol, ha emitido una severa advertencia sobre el futuro del sector habitacional en Colombia. Según sus proyecciones, las iniciaciones de vivienda caerán a solo 80.000 unidades al cierre de 2026, marcando un nuevo récord mínimo en la última década. Esta preocupante tendencia se viene gestando desde 2025, cuando se registraron apenas 115.000 iniciaciones, el nivel más bajo desde diciembre de 2012.
Choque de posturas entre gremio y gobierno
El panorama se ha visto agravado por un reciente enfrentamiento entre el presidente de Camacol, Guillermo Herrera, y el mandatario Gustavo Petro. Mientras el gremio constructor señala factores estructurales como principales responsables de la desaceleración, el presidente Petro insiste en que la solución pasa por una reducción en las tasas de interés por parte del Banco de la República.
"La deuda del país es del 58% del PIB y nadie compra casa con altas tasas de interés, es simple. Defiendan bien a los constructores, pidan la rebaja de la tasa de interés", afirmó el mandatario durante el debate.
Factores que explican la crisis
Frente a esta postura, Herrera explicó detalladamente los elementos que, según Camacol, están afectando profundamente al sector:
- Desmonte del programa Mi Casa Ya y otras políticas de subsidio para vivienda VIS
- Oferta excesiva de TES de corto plazo con tasas entre 13,4% y 13,7%
- Aumento del salario mínimo que genera mayor presión sobre costos
- Decreto que impone aranceles del 35% sobre importaciones de acero
- Proyecto gubernamental para controlar precios de vivienda
"Lo que ha pasado es que ha sido el mismo Gobierno el que ha desmontado las políticas de subsidio. Ahora le echa la culpa al Banco de la República por un tema de tasas, cuando la función del Emisor, por mandato, es la de controlar la inflación", argumentó el dirigente gremial.
Cifras que preocupan
Los datos presentados por Camacol revelan una situación alarmante:
- Entre enero y febrero, las ventas de vivienda cayeron 11%
- Las iniciaciones se contrajeron 45% en el mismo periodo
- El año pasado se formaron más de 370.000 familias nuevas, pero solo se iniciaron 115.000 viviendas
- Esto genera un déficit de más de 200.000 hogares que presionan el mercado
- En 2025 se cancelaron 31.000 unidades de vivienda de interés social
- Durante el actual gobierno, 100.000 familias han desistido de comprar vivienda VIS
"Hay una incoherencia total por parte del Gobierno que nos está llevando a un círculo sin fin", expresó Herrera, refiriéndose al cóctel de factores que reducen la oferta mientras la demanda aumenta, generando presión inflacionaria especialmente en los arriendos.
Consecuencias sociales del déficit habitacional
El dirigente gremial alertó sobre las graves implicaciones sociales de esta situación. La presión sobre el mercado inmobiliario no solo afecta la vivienda nueva, sino también arriendos y vivienda usada. Muchos de los hogares que no encuentran opciones accesibles terminan viviendo en condiciones de ilegalidad e informalidad, agravando los problemas sociales urbanos.
Además, el déficit habitacional está generando presión inflacionaria en los arriendos, uno de los segmentos con mayor peso dentro de la canasta familiar, afectando especialmente a las familias de menores ingresos.
Perspectivas para 2026
Con todos estos elementos en consideración, Camacol proyecta que las iniciaciones de vivienda alcanzarán un nuevo mínimo histórico en 2026, particularmente si se adopta el proyecto de decreto que propone el control de precios. La cifra estimada de 80.000 unidades representa una caída significativa respecto al ya preocupante nivel de 2025.
"Vemos un alto riesgo de cancelación de vivienda", concluyó Herrera, haciendo un llamado a tomar acciones concretas para satisfacer la creciente demanda habitacional del país y evitar que más familias queden excluidas del mercado formal de vivienda.
