Presidente Petro cuestiona a Camacol por silencio ante impacto de tasas de interés en sector vivienda
El presidente Gustavo Petro lanzó duras críticas contra la Cámara Colombiana de la Construcción (Camacol), acusando al gremio de mantener un "silencio cómplice" frente a la evidente caída en las ventas de vivienda en el país. El mandatario atribuyó directamente este comportamiento negativo del mercado inmobiliario al nivel actual de las tasas de interés, que según su análisis no estaría siendo reconocido adecuadamente por los representantes del sector constructor.
Declaraciones contundentes del jefe de Estado
En sus declaraciones, Petro fue categórico al afirmar que "el freno en el mercado no responde a factores estructurales del sector, sino al costo del crédito". El presidente cuestionó abiertamente: "¿Por qué cae? No lo dice Camacol... es porque subieron la tasa de interés real de la economía". Petro destacó que el nivel actual, cercano al 4,9%, contrasta marcadamente con el entorno de tasas bajas e incluso negativas que se registraba en años anteriores.
El jefe de Estado profundizó en su argumentación al plantear que el aumento en las tasas desincentiva significativamente la compra de vivienda, señalando que "nadie es tan bobo de comprarse una casa a alta tasa de interés porque sabe que en cualquier momento quiebra". Esta afirmación hace referencia directa al impacto que puede tener el costo del financiamiento sobre la estabilidad económica de los hogares colombianos.
Panorama preocupante del sector construcción
Las declaraciones presidenciales se producen en medio de un cambio preocupante en la dinámica del sector constructor. Aunque algunos indicadores anuales aún muestran crecimiento, el arranque de 2026 evidencia un giro hacia la desaceleración que preocupa a analistas y actores del mercado.
Las cifras revelan una situación compleja:
- Las ventas de vivienda caen 11% en el primer trimestre de 2026
- Se pasó de 26.402 a 23.493 unidades vendidas
- Este comportamiento marca un quiebre frente al cierre positivo de 2025
El retroceso es particularmente fuerte en el segmento de vivienda no VIS, donde las ventas disminuyen 16,4%, mientras que en la vivienda de interés social la caída es de 7,9%. Este comportamiento sugiere un debilitamiento generalizado de la demanda, especialmente en los segmentos de ingresos medios y altos, que históricamente han demostrado mayor sensibilidad a las condiciones del crédito y al nivel de las tasas de interés.
Desaceleración en la actividad constructora
La desaceleración no se limita a las ventas, sino que también se refleja claramente en el ritmo de construcción. Las iniciaciones de obra registran una caída alarmante del 40,7% en el inicio de 2026, al pasar de 21.282 a solo 12.613 proyectos. Esta reducción evidencia un freno significativo en la ejecución de nuevos desarrollos inmobiliarios.
En el balance anual, la contracción es del 16,4%, lo que refuerza la señal de enfriamiento en la actividad constructora. Particularmente preocupante resulta la situación del segmento de vivienda de interés social, que concentra buena parte de este deterioro:
- Las iniciaciones VIS caen 24,7% en el comparativo anual
- Se pasó de 95.748 a 72.066 proyectos
- Esto muestra una pérdida de dinamismo en el principal motor del sector en términos de volumen
Aunque el segmento No VIS presenta un crecimiento del 6%, este incremento no logra compensar la significativa caída en la vivienda social, manteniendo el balance general en terreno negativo.
Ajustes en la oferta y tensión gubernamental
En paralelo, la oferta de vivienda también muestra ajustes importantes. El inventario disponible se reduce 3,5% en el balance anual, al pasar de 163.476 a 157.790 unidades. La mayor caída se presenta en el segmento VIS, con una contracción del 4,2%, mientras que la vivienda No VIS registra una disminución más moderada del 2,3%.
Paradójicamente, los lanzamientos de nuevos proyectos registran un crecimiento del 13,7% en el comparativo anual, impulsados tanto por la vivienda VIS como por la No VIS. Sin embargo, esta tendencia positiva se revierte en lo corrido del año, donde los lanzamientos caen 11,6%, sugiriendo que la entrada de nueva oferta también empieza a perder fuerza en el inicio de 2026.
Para el presidente Petro, este conjunto de indicadores configura un escenario donde la actividad comercial se mantiene, pero con señales claras de desaceleración tanto en la construcción como en la demanda. En este contexto, la discusión sobre las tasas de interés cobra mayor relevancia, ya que incide directamente en la capacidad de los hogares para acceder a financiación y tomar decisiones de compra de vivienda.
Las críticas del presidente a Camacol introducen además un componente de tensión entre el Gobierno Nacional y el sector constructor, en un momento donde el desempeño del mercado de vivienda se convierte en un termómetro clave de la actividad económica general del país. La combinación de menores ventas, caída en iniciaciones y ajustes en la oferta refuerza la percepción de un mercado que pierde dinamismo y que requiere, según la visión presidencial, medidas urgentes para su reactivación.
