Compradores de vivienda en Jamundí enfrentan años de retrasos en proyecto habitacional
Un grupo de compradores del proyecto Villa del Río, desarrollado por la constructora Consenza en el municipio de Jamundí, ha denunciado retrasos prolongados en la entrega de sus viviendas, con situaciones que se remontan hasta el año 2021. Los afectados aseguran haber cumplido con sus pagos pero enfrentan aplazamientos constantes sin fechas concretas de solución.
Testimonios de los compradores afectados
Karina Andrea Cuenca, una de las compradoras del proyecto, manifestó su frustración ante la situación: "Desde el 2021 no nos han cumplido con el proyecto, no lo han entregado, nuestros recursos están retenidos y no hay una fecha exacta en que realmente nos lo entreguen". La mujer agregó que la construcción parece abandonada y no se observan avances significativos en las obras.
Otra compradora, quien prefirió mantener su identidad en reserva, relató una experiencia similar: "Yo también he sido afectada por esta constructora desde el 2021. Estuve pagando mi casa con ellos y tenía todo al día, pero cada vez que vengo me dicen que no, que cada día es un año más y estamos en el 2026 y no hay ni casa ni construcción".
Explicaciones de la constructora
Consultada sobre las denuncias, la constructora Consenza explicó que el macroproyecto Villa del Río se compone de siete etapas independientes, cada una con cierre financiero y cronograma separado. Según la empresa, las etapas 4, 5, 6 y 7 están en preventa bajo esquema fiduciario, mientras que las etapas 1, 2 y 3 presentan los mayores retrasos.
La compañía detalló que los contratos para las primeras tres etapas establecen agosto de 2027 como plazo inicial de entrega, aunque inicialmente se proyectaba culminarlas antes. Sin embargo, atribuyó las demoras a dificultades de cierre financiero, trámites municipales y un proceso de fusión fiduciaria que aún se encuentra en registro.
Contexto del sector vivienda
La constructora señaló que una entidad financiera decidió no continuar respaldando el proyecto ante el contexto complejo del sector vivienda desde 2023, marcado por altas tasas de crédito y dificultades en programas gubernamentales como Mi Casa Ya. A pesar de esto, afirmaron que durante 2024 buscaron nuevas fuentes de financiación y retomaron las obras en el último trimestre de ese año.
Según versiones de la empresa, para febrero de 2025 contaban con un avance del 70% en las obras, pero los tiempos de las entidades municipales influyeron negativamente en el cronograma. Documentos esenciales como la facturación del impuesto predial en Jamundí se generaron en mayo de 2025, mientras que la resolución de propiedad horizontal fue entregada en agosto del mismo año.
Más testimonios de afectados
Steven Argotti, comprador de otra etapa del proyecto, compartió su experiencia: "Con ellos terminé mi cuota inicial en el año 2024, de alrededor de $13.960.000, y me han postergado la respectiva entrega de la etapa 5, que finalizó para diciembre del 2025, y ahora dicen que la entrega va el segundo semestre del 2027". El hombre expresó preocupación por la falta de información clara sobre el futuro del proyecto.
Algunos compradores han optado por solicitar la devolución de sus recursos. Karina Cuenca explicó esta decisión: "Estamos solicitando que nos devuelvan los recursos que nos tienen retenidos para poder comprar en una constructora o un proyecto realmente que sí sea legal".
Proceso administrativo pendiente
La constructora informó que la fiduciaria otorgó vistos buenos parciales entre octubre y noviembre de 2025, pero la firma de escrituras no se concretó en diciembre debido a un proceso de fusión de la fiduciaria, presuntamente notificado a los clientes en enero de este año. Actualmente, el registro de esa fusión y la expedición del predial 2026 continúan en trámite.
En un comunicado, la empresa concluyó: "Tan pronto surtan efecto los trámites de registro por la fusión, la facturación del predial 2026 y el registro de la PH, podremos citar a los clientes para realizar la entrega de sus viviendas".
Expectativas de los compradores
Mientras tanto, los compradores mantienen su expectativa a la espera de una definición que permita concretar la entrega o recuperar los recursos invertidos. Muchos expresan que este proyecto "les hacía mucha ilusión" y ahora enfrentan incertidumbre sobre el destino de sus inversiones y sus planes de vivienda.
La situación refleja los desafíos que enfrentan algunos proyectos habitacionales en Colombia, particularmente en un contexto de variables económicas complejas y trámites administrativos que pueden prolongarse más de lo esperado.
