La paradoja del sector vivienda colombiano: Más ventas pero menos construcción
El sector de la vivienda en Colombia presenta una situación paradójica: mientras las ventas completaron tres años consecutivos de recuperación durante 2025, las iniciaciones de obra cayeron a niveles históricamente bajos, generando preocupación sobre la capacidad del país para responder a la formación de nuevos hogares.
Crecimiento en ventas pero lejos del pico histórico
Según cifras reveladas por la Cámara Colombiana de la Construcción (Camacol), durante el año 2025 se comercializaron 173.632 viviendas, lo que representa un incremento del 12,4 por ciento frente al acumulado de 2024. De este total, 117.099 correspondieron a viviendas de interés social (VIS) y las 56.533 restantes fueron No VIS.
"Se presentaron señales de recuperación que nos permitieron confirmar que, a pesar del entorno fiscal complicado y una inflación que impactó a varios sectores de la economía, las familias colombianas querían adquirir una vivienda formal", destacó Guillermo Herrera, presidente de Camacol.
Sin embargo, este dato positivo aún está muy lejos de las 249.000 unidades que se llegaron a comercializar durante el pico de 2021, y tampoco alcanza para responder a la formación de cerca de 370.000 hogares nuevos que se generan cada año en el país.
Factores que impulsaron las ventas
El crecimiento en las ventas durante 2025 fue jalonado por varios factores clave:
- Vivienda No VIS de clase media
- Tasas de interés más favorables
- Subsidios entregados por las Cajas de Compensación Familiar
- Programas implementados por gobiernos locales para contrarrestar la suspensión de 'Mi Casa Ya'
Desempeño regional desigual
Al analizar los datos por regiones, se observa un panorama desigual en el territorio nacional:
- Departamentos con mejor desempeño: Meta, Quindío, Antioquia, Atlántico y Bogotá registraron repuntes que superan el 20 por ciento
- Departamentos con peores caídas: Bolívar (-82%), Norte de Santander (-31,6%) y Nariño (-28,6%) lideraron las disminuciones
Lanzamientos crecen pero iniciaciones se desploman
Los lanzamientos de nuevos proyectos mostraron signos de recuperación durante 2025, creciendo un 15,3 por ciento hasta alcanzar 140.365 unidades. No obstante, esta es la tercera cifra más baja desde 2013.
La situación más preocupante se presenta en las iniciaciones de obra, que en 2025 llegaron a solo 115.687 unidades tras una caída del 17,4 por ciento. Según datos de Camacol, esta es la cifra más baja desde 2012.
"Las iniciaciones responden a decisiones de inversión de largo plazo que requieren certidumbre en costos, reglas claras y estabilidad en el entorno macroeconómico y regulatorio; pero eso es justamente lo que ha faltado durante los últimos años", explicó el gremio constructor.
Factores que limitan la construcción
Varios elementos han contribuido a esta situación crítica en las iniciaciones de obra:
- Incremento del 23% del salario mínimo para 2026, que afecta costos de construcción
- Menor disponibilidad de subsidios nacionales
- Incertidumbre regulatoria sobre control de precios en la VIS
- Entorno fiscal que limita la inversión pública
- Alteración de la viabilidad financiera de proyectos por efectos inflacionarios
"En ese contexto, muchos proyectos que estaban en fase de planeación o preventa no logran dar el paso hacia la iniciación de obra porque el riesgo se volvió demasiado alto", aseguró el presidente de Camacol.
Perspectivas preocupantes para 2026
De cara al 2026, Camacol mantiene una postura conservadora ante un panorama que califica como "absolutamente retador". Las proyecciones indican que:
- Las iniciaciones podrían caer hasta las 85.000 unidades, una reducción cercana al 26,5%
- Los lanzamientos seguirán la misma tendencia negativa
- Las ventas podrían ubicarse entre 150.000 y 190.000 viviendas
"Esto es especialmente preocupante porque nos aleja aún más de la capacidad de producir vivienda formal al mismo ritmo de la formación de nuevos hogares. Esto aumentaría la informalidad urbana, afectando directamente la equidad y la calidad de vida de los hogares", manifestó Guillermo Herrera.
Requisitos para la recuperación del sector
El gremio constructor insiste en que la recuperación del sector vivienda en 2026 requiere condiciones fundamentales:
- Reglas claras y estabilidad jurídica
- Política de subsidios predecible
- Decisiones macroeconómicas responsables
- Certidumbre en costos y regulaciones
"La demanda existe, pero si no se dan las condiciones para que los proyectos sean viables financieramente, la oferta no responderá", concluyó el líder gremial, subrayando la urgencia de medidas que permitan cerrar la brecha entre la necesidad habitacional del país y la capacidad real de producción de vivienda formal.
