VIS acumula 33 meses consecutivos de caída en iniciaciones de vivienda
El sector de la vivienda en Colombia continúa enfrentando una profunda crisis, con las iniciaciones de obra de vivienda de interés social (VIS) acumulando 33 meses seguidos en terreno negativo, según los datos más recientes de Coordenada Urbana, el sistema de información georreferenciada de la Cámara Colombiana de la Construcción (Camacol).
Caídas significativas en todos los segmentos
Diego Montañez-Herrera, analista económico del Grupo de Coyuntura Económica de la Universidad Eafit, reveló que a enero de 2026 las iniciaciones de obra en vivienda VIS registraron una caída anual acumulada del 27,3%, mientras que la vivienda de interés prioritario (VIP) retrocedió un 27,2%. En el agregado general, todo el sector presentó una contracción del 17,8%.
Andrés Gallego, analista de Sectores y Sostenibilidad de Corficolombiana, señaló que "este año inició con el peor arranque del sector vivienda en los últimos 16 años". Aunque este resultado sorprendió negativamente, el experto aclaró que el debilitamiento del sector no es reciente, sino que responde a un proceso de deterioro que se ha consolidado con el tiempo.
Impacto de la suspensión de subsidios
A este panorama desalentador se suma la suspensión del programa Mi Casa Ya, cuyos cambios en metodología y la reducción del 82% en el número de subsidios asignados durante 2025 afectaron directamente al segmento VIS. Este segmento depende en gran medida de estos apoyos para cerrar el esquema financiero de los hogares colombianos.
Según Gallego, esta situación "ha debilitado la confianza de los hogares y los constructores, disminuyendo los incentivos a la compra y al inicio de nuevos proyectos". Los resultados actuales reflejan un punto crítico para el sector constructor, ubicándose incluso por debajo de los niveles observados durante la pandemia de COVID-19.
Posiciones del gobierno nacional
El presidente Gustavo Petro se refirió recientemente a la política monetaria contractiva del Banco de la República y sus impactos en el sector de la construcción y el agro. Desde su cuenta de X, el mandatario señaló que estaba considerando "quitar los aranceles al cemento para que se abarate en Colombia".
Petro argumentó que "si sube la tasa de interés suben los arriendos y que los arriendos altos de la tierra no permiten exportar competitivamente nuestros productos agrarios". El presidente también se refirió directamente al presidente de Cementos Argos, Juan Esteban Calle, afirmando que las altas tasas de interés están desestimulando el apetito de los colombianos por la adquisición de vivienda.
El jefe de estado explicó que el gobierno cortó los subsidios de vivienda porque, según su visión, si se entregaban "quedaban guardados en una fiducia bancaria de Bancolombia porque pocos demandarán los créditos". Para Petro, un subsidio en medio de una política monetaria contractiva representa esencialmente un subsidio a los banqueros.
Perspectivas de recuperación
Con este complejo panorama, los expertos coinciden en que la recuperación del sector constructor dependerá en buena medida de la reactivación de los subsidios y de políticas que estimulen nuevamente la demanda de vivienda. La situación actual representa uno de los momentos más críticos para la industria de la construcción en Colombia en las últimas dos décadas.
La combinación de factores como:
- Altas tasas de interés
- Reducción drástica de subsidios
- Disminución de la confianza de consumidores y constructores
- Políticas monetarias restrictivas
ha creado un escenario particularmente desafiante para el sector, que ahora busca alternativas para reactivar su actividad después de casi tres años de contracción continua en el segmento de vivienda social.
