Mercado inmobiliario mexicano muestra tendencia alcista en inicio de 2026
El precio de la vivienda en México experimentó un incremento significativo del 4,4% durante el primer mes de 2026, según reveló un informe especializado difundido este miércoles por la institución financiera Banorte a través de su Indicador de Precios de Vivienda (Inbaprevi). Este avance, comparado con el mismo período de 2024, confirma una tendencia general al alza que se mantiene en el sector inmobiliario nacional.
Datos nacionales y metodología innovadora
De acuerdo con el reporte detallado, el costo promedio a nivel nacional alcanzó los 31.578 pesos mexicanos (aproximadamente 1.836 dólares estadounidenses) por metro cuadrado durante enero. La medición se construye mediante técnicas avanzadas de recopilación automatizada de datos, conocidas como web scraping, que permiten monitorear el comportamiento mensual y anual de los precios, así como analizar las diferencias entre entidades federativas y tipos específicos de propiedades.
Disparidades regionales marcadas
Entre los quince estados analizados en el estudio, persisten amplias diferencias regionales que reflejan la diversidad del mercado mexicano:
- La Ciudad de México, capital del país, registró el precio más elevado del territorio nacional con un aumento interanual del 3,3%.
- El estado norteño de Tamaulipas, aunque se mantiene como la entidad más asequible, mostró un notable incremento anual del 4,4%.
- Nuevo León, también ubicado en el norte, experimentó el mayor crecimiento mensual con un 3,6%.
- Baja California presentó la única caída mensual registrada, con una disminución del 0,2%.
Composición del mercado inmobiliario
El análisis profundiza en la estructura del sector, revelando que a nivel nacional los departamentos representan el 52% de la oferta disponible, mientras que las casas constituyen el 48% restante. Además, la vivienda nueva concentra exactamente el 50,6% de las propiedades disponibles en el mercado, indicando un equilibrio casi perfecto entre propiedades nuevas y usadas.
Metodología robusta y alcance geográfico
El Inbaprevi combina metodologías sofisticadas de ventas repetidas y ajustes por antigüedad, lo que permite generar estimaciones actualizadas y precisas del valor de la vivienda basadas en miles de registros mensuales recopilados de portales inmobiliarios especializados. Este indicador ofrece datos desagregados a nivel nacional, estatal y, en algunas zonas metropolitanas específicas, incluso proporciona información por colonia o barrio, facilitando análisis microeconómicos detallados.
La información presentada por Banorte a través del Inbaprevi se consolida como una herramienta fundamental para inversionistas, desarrolladores inmobiliarios y potenciales compradores que buscan comprender las dinámicas del mercado de vivienda en México, especialmente en un contexto de tendencias alcistas sostenidas y variaciones regionales significativas.
