El sector de la vivienda nueva en Colombia continúa en terreno negativo. Según datos de Coordenada Urbana de Camacol, en abril de 2026 se lanzaron al mercado apenas 7.468 unidades, lo que representa una caída del 46,4% frente a las 13.935 viviendas lanzadas en el mismo mes de 2025. Este es el peor desempeño mensual en más de un año.
Balance anual muestra crecimiento marginal
Entre mayo de 2025 y abril de 2026, las constructoras lanzaron 137.371 viviendas en 19 regionales del país, un aumento de solo 0,9% en comparación con las 136.108 unidades del período mayo 2024-abril 2025. Este crecimiento mínimo contrasta fuertemente con la caída mensual de abril.
Ventas e iniciaciones también retroceden
Las ventas de vivienda nueva siguen la misma tendencia. En abril de 2026 se comercializaron 11.936 unidades, un 20,3% menos que las 14.982 vendidas en abril de 2025. Sin embargo, el acumulado anual muestra una mejora: entre mayo de 2025 y abril de 2026 se vendieron 174.695 unidades, un 8,8% más que en el período anterior.
Las iniciaciones de obra también cayeron. En abril de 2026, 7.005 unidades comenzaron su construcción, un 16,7% menos que las 8.412 iniciadas en abril de 2025. El acumulado de doce meses suma 112.820 iniciaciones, con una variación anual negativa del 6%. Esto indica que las constructoras han frenado nuevos proyectos debido a la incertidumbre del mercado y las restricciones de financiamiento.
La oferta disponible de vivienda nueva cerró abril de 2026 en 158.447 unidades, una reducción del 4% frente a las 164.325 unidades disponibles un año atrás.
Vivienda NO VIS pierde la mitad de sus lanzamientos
Los proyectos dirigidos a personas con ingresos medios y bajos (vivienda NO VIS) cayeron un 50,6%, al pasar de 9.029 unidades en abril de 2025 a 4.463 en el mismo mes de 2026. Esta contracción refleja el impacto de las condiciones crediticias restrictivas y la incertidumbre económica sobre los compradores de vivienda de precio medio y alto, según anuncios del Banco de la República.
Solo cuatro regiones crecen en abril
Valle del Cauca registró un crecimiento del 11,9%, pasando de 1.011 a 1.131 unidades lanzadas. Norte de Santander creció un 80,2%, de 101 a 182 lanzamientos. Córdoba y Sucre aumentaron un 32,5%, sumando 102 unidades frente a 77 del año anterior. Huila multiplicó por seis sus lanzamientos, de 8 a 54 unidades, aunque desde una base muy reducida.
Caídas superiores al 65% en cinco regiones
Quindío retrocedió un 71,1%, de 121 a 35 unidades. Caldas cayó un 69,8%, con solo 140 lanzamientos frente a 463. Magdalena se desplomó un 69,4%, de 1.402 a 429 unidades. Antioquia registró una contracción del 65,5%, con 531 lanzamientos versus 1.537. Risaralda cayó un 57,1%, de 233 a 100 unidades.
Bogotá y Cundinamarca, el principal mercado del país, tampoco escaparon a la crisis. La región pasó de 5.971 unidades lanzadas en abril de 2025 a 3.271 en abril de 2026, una contracción del 45,2%, lo que representa la pérdida de 2.700 viviendas nuevas en un año.
