Asobancaria proyecta crecimiento del 8% en cartera de vivienda para 2026
La Asociación Bancaria y de Entidades Financieras de Colombia, Asobancaria, ha revelado sus proyecciones para el sector de vivienda durante el presente año, anticipando un crecimiento del 8% en la cartera crediticia destinada a este rubro. Según las estimaciones del gremio, el monto total superará la barrera de los $140 billones para finales de 2026, consolidándose como un componente clave en la economía nacional.
Desembolsos y moderación en el crecimiento
Alejandro Quintero, director de Vivienda y Leasing de Asobancaria, explicó que, aunque la cartera mantendrá una senda de crecimiento, se espera una "moderación" en los desembolsos comparado con el año anterior. Esta tendencia se atribuye a un entorno macroeconómico más exigente, un menor dinamismo en la oferta de vivienda y la ausencia de subsidios gubernamentales, factores que impactan particularmente al segmento de vivienda nueva.
En este contexto, se estima que en 2026 se realizarán cerca de 178.000 desembolsos entre viviendas de interés social (VIS) y no VIS, lo que representaría una reducción del 14,22% frente a las operaciones registradas en 2025. Quintero destacó que esta caída refleja la desaceleración en las ventas e iniciaciones de proyectos en los últimos años.
Resultados del año anterior y composición de la cartera
En 2025, la cartera de vivienda cerró en $130,4 billones, marcando un crecimiento nominal del 11,6% respecto a los $116,8 billones del año previo. La composición de esta cartera se distribuye de la siguiente manera:
- $99,8 billones en créditos hipotecarios tradicionales.
- $29 billones correspondientes a leasing habitacional.
- $1,6 billones en cartera titularizada.
Los bancos afiliados a Asobancaria reportaron más de 207.600 operaciones de financiación de vivienda en 2025, lo que equivale a un incremento del 11,5% frente a las 186.100 operaciones del año inmediatamente anterior. De estas, se destacan:
- 114.100 desembolsos para vivienda nueva, por un valor de $16,9 billones.
- 93.500 operaciones para vivienda usada, con un monto de $14,9 billones.
Importancia en el sistema financiero
La cartera de vivienda representa un 17,5% de la cartera total de los establecimientos de crédito en Colombia, la cual alcanzó los $809,9 billones al cierre del año pasado. Este dato subraya la relevancia del sector inmobiliario dentro del sistema financiero nacional y su papel como motor de crecimiento económico, a pesar de los desafíos actuales.
Las proyecciones de Asobancaria, lideradas por su presidente Jonathan Malagón, apuntan a un año de expansión moderada pero sostenida, en línea con las expectativas de recuperación y estabilidad en el mercado colombiano.
