Superintendencia Financiera impone sanción histórica a fiduciaria por proyecto fallido en Barranquilla
La Superintendencia Financiera de Colombia ha impuesto la sanción económica más alta registrada hasta la fecha contra una sociedad fiduciaria en el país, tras identificar graves irregularidades en el desarrollo de un proyecto inmobiliario en Barranquilla. En un fallo de primera instancia, la Delegatura para Funciones Jurisdiccionales ordenó a Alianza Fiduciaria pagar $8.115 millones por su actuación como gestora y vocera del patrimonio autónomo Torres del Cielo.
Negligencia grave y vulneración de deberes profesionales
La decisión judicial se fundamenta en la acreditación de negligencia grave y en el incumplimiento de obligaciones contractuales, legales y profesionales. El órgano de supervisión determinó que la fiduciaria desatendió deberes esenciales inherentes a su rol dentro del sistema financiero, evidenciando fallas críticas en su gestión.
Entre las principales irregularidades identificadas se encuentran:
- Falta de evaluación integral del proyecto inmobiliario.
- Ausencia de análisis técnico y financiero riguroso de los riesgos asociados.
- Insuficiente verificación de la solvencia, experiencia y capacidad técnica del constructor.
- Uso inadecuado de recursos del patrimonio autónomo.
- Omisión de correctivos ante la paralización de la obra.
- Vulneración del deber de información frente a los consumidores financieros.
Proyecto Torres del Cielo: promesas incumplidas y familias afectadas
El proyecto Torres del Cielo estaba previsto en la zona alta del barrio Villa Santos, en el norte de Barranquilla. La propuesta contemplaba la construcción de 120 apartamentos de estrato 6 distribuidos en una torre de 20 pisos, con terraza panorámica 360°, piscina y zonas húmedas. Sin embargo, la obra fue suspendida de manera definitiva en 2018, situación que dejó a 27 familias con sus ahorros comprometidos bajo la figura fiduciaria, que debía asegurar una administración técnica, transparente y diligente de los recursos.
Impacto jurídico y precedente relevante
Juan Carlos Orjuela Cortés, abogado de los demandantes y socio de Orjuela Cortés Abogados, destacó que el impacto del fallo trasciende el número de afectados. "La importancia de esta decisión no se mide solo por el número de consumidores protegidos, sino por el monto de la condena. La fiducia no es una figura decorativa ni un simple intermediario administrativo. Es una actividad profesional de alto impacto social, sometida a un estándar reforzado de diligencia, profesionalismo y responsabilidad", expresó.
El jurista añadió que la determinación judicial "llena de contenido el principio de debida diligencia" y constituye un precedente relevante al reafirmar que la confianza depositada en las fiduciarias genera obligaciones exigibles y consecuencias concretas cuando estas se incumplen.
Exigencias de cumplimiento y mensaje al sector
La providencia dispone que Alianza Fiduciaria y la llamada en garantía, La Previsora S.A., deberán acreditar el cumplimiento de la sentencia dentro de los 10 días siguientes al vencimiento del plazo otorgado para efectuar el pago ordenado. La fiduciaria, por su parte, no respondió a la solicitud de comentarios.
Aunque se trata de una decisión de primera instancia, el pronunciamiento envía un mensaje contundente al mercado inmobiliario y al sector fiduciario: la administración de patrimonios autónomos conlleva responsabilidades reforzadas y puede derivar en sanciones millonarias cuando se incumplen los deberes de control, supervisión y protección de los recursos de los consumidores.
