Soacha cierra definitivamente Catastro Avanza tras escándalo por aumentos excesivos en predial
El municipio de Soacha ha dado por terminado oficialmente el proceso de liquidación de Catastro Avanza S.A.S. S.E.M., una sociedad de economía mixta creada en 2020 que se encontraba en el centro de la polémica por generar incrementos desproporcionados en el impuesto predial para miles de familias soachunas.
Un capítulo doloroso que llega a su fin
El alcalde Julián Sánchez 'Perico' manifestó que esta decisión marca "un punto de inflexión para el municipio" y representa "un acto de justicia tributaria que devuelve el control al municipio y protege el bolsillo de nuestra gente". La liquidación quedó formalmente inscrita ante la Cámara de Comercio de Bogotá, culminando un proceso que según la administración municipal se desarrolló con plena transparencia en los aspectos financieros, contables y jurídicos.
Los antecedentes del escándalo catastral
La empresa Catastro Avanza fue constituida el 3 de septiembre de 2020 como una sociedad con participación mayoritaria de la Alcaldía de Soacha (51%) y la firma privada CYTY LAND ANALYTICS S.A.S. (49%). Su creación respondía a que Soacha se había convertido en el primer municipio en aplicar un modelo de descentralización del catastro, permitiéndole actuar como gestor catastral similar al Instituto Geográfico Agustín Codazzi (Igac).
Sin embargo, los problemas comenzaron cuando la empresa actualizó en apenas tres meses y medio el catastro municipal, una tarea que no se realizaba desde hacía más de una década. Los resultados fueron catastróficos para los contribuyentes:
- Más de 20.000 reclamaciones presentadas por ciudadanos
- Incrementos de hasta el 5.000% en el cobro del impuesto predial
- 29.000 familias enfrentaron riesgo de embargo entre 2020 y 2021
Multas millonarias y responsabilidades compartidas
El caso escaló hasta la Superintendencia Nacional de Notariado, que en 2024 confirmó sanciones económicas significativas:
- 712.140.000 pesos para el municipio de Soacha en su calidad de gestor catastral
- 534.105.000 pesos para Catastro Avanza como operador catastral
La entidad reguladora determinó que el operador catastral "aplicó incorrectamente o no aplicó los estándares, las metodologías y los procedimientos técnicos definidos por el Igac". Paradójicamente, tanto la multa al municipio como una porción de la sanción a Catastro Avanza fueron pagadas con recursos públicos, dado que Soacha figuraba como el mayor accionista de la empresa.
Proceso de liquidación y nueva etapa
Frente a esta situación, el alcalde Sánchez anunció en 2024 que radicaría ante el Concejo municipal la solicitud de liquidación de Catastro Avanza. La decisión fue aprobada por la Asamblea de Accionistas en abril de 2025 y culminó oficialmente en febrero de 2026.
Desde 2025, la gestión catastral ha retornado a la responsabilidad directa de la Secretaría de Planeación municipal, lo que según las autoridades locales ha permitido reducir costos administrativos y mejorar el control y la eficiencia del servicio. La administración municipal sostiene que esta determinación responde a su compromiso con la legalidad, la transparencia y la protección de los ciudadanos frente a cargas tributarias consideradas injustas.
El mandatario local concluyó: "Catastro Avanza nos llevó al límite con el predial; su liquidación es un alivio y una victoria para las familias de Soacha. No podíamos quedarnos de brazos cruzados. Actuamos con responsabilidad, dentro de la ley y pensando siempre en el bienestar de la ciudad".
