Requisitos clave para pensionados que aspiran a vivienda propia en 2026
Para miles de jubilados en Colombia, el anhelo de adquirir una casa propia o mejorar su actual residencia sigue siendo una meta fundamental en su proyecto de vida. En el año 2026, el Fondo Nacional del Ahorro (FNA) se posiciona como una de las alternativas más sólidas y confiables para este segmento poblacional, gracias a sus tasas de interés competitivas y sus esquemas de ahorro especialmente diseñados.
No obstante, para poder acceder a estos beneficios financieros, es imprescindible comprender a fondo el sistema de calificación interno de la entidad. Si usted es pensionado y está contemplando la posibilidad de solicitar un crédito hipotecario durante este año, a continuación le explicamos detalladamente el puntaje requerido y los demás requisitos que el FNA exige para otorgar su aprobación definitiva.
¿Cuál es el puntaje mínimo exigido para los pensionados en 2026?
Conforme a las normativas vigentes para el año 2026, los pensionados que deseen postularse a un crédito de vivienda a través de la línea de Ahorro Voluntario Contractual (AVC) deben alcanzar un puntaje mínimo de 400 puntos dentro del sistema de evaluación interna del FNA.
Este puntaje no se asigna de manera arbitraria; por el contrario, se construye progresivamente mediante la constancia en los aportes de ahorro y el cumplimiento riguroso de las metas establecidas en el contrato suscrito. El sistema del FNA analiza meticulosamente la puntualidad en los depósitos y el tiempo de permanencia en el programa, garantizando así que el solicitante demuestre una cultura financiera responsable antes de asumir una deuda hipotecaria.
Requisitos adicionales y consideraciones importantes
Es crucial destacar que, para iniciar el proceso de estudio crediticio, se exige un ahorro acumulado equivalente a 1,2 Salarios Mínimos Mensuales Legales Vigentes (SMMLV). Dado que para 2026 el salario mínimo se estableció en $1.750.905, el ahorro base requerido asciende aproximadamente a $2.101.086.
Aunque el solicitante sea pensionado, la entidad evalúa que la cuota mensual del crédito no supere el 30% del ingreso mensual, es decir, de la mesada pensional recibida. Este criterio busca asegurar la sostenibilidad del pago y evitar sobreendeudamiento.
Uno de los aspectos más determinantes para los pensionados es la edad al momento de finalizar el crédito. Por lo general, la suma de la edad del solicitante más el plazo del crédito no debe exceder los 75 u 80 años, dependiendo de las condiciones específicas de la póliza de seguro de vida contratada.
Oportunidades y tasas preferenciales para 2026
En este 2026, el FNA ha impulsado tasas de interés preferenciales para programas de Vivienda de Interés Social (VIS) y Vivienda de Interés Prioritario (VIP). Por ejemplo, bajo la modalidad de UVR (Unidad de Valor Real), algunos créditos pueden ofrecer tasas desde UVR + 0% para viviendas VIP, representando una oportunidad histórica para asegurar el patrimonio familiar con cuotas mensuales manejables y accesibles.
Los pensionados interesados deben planificar con anticipación, mantener una disciplina de ahorro constante y cumplir con todos los requisitos establecidos para maximizar sus posibilidades de éxito en la obtención del crédito hipotecario.
