El megaproyecto de renovación urbana Quora, que transformará tres manzanas en el norte de Bogotá, cerró una financiación por $1,4 billones mediante un crédito sindicado. Esta operación marca el cierre financiero del proyecto, uno de los más ambiciosos de la capital, desarrollado dentro del Plan Parcial de Renovación Urbana Proscenio, aprobado en 2010.
Entidades financieras participantes
La financiación fue liderada por Bancolombia, junto con Banco de Bogotá, Banco de Occidente, BBVA Colombia y Davivienda. El proyecto es ejecutado por Cimento, una sociedad 50-50 entre Grupo Amarilo (a través de Amarilo Inversiones y su fondo de capital privado Yellowstone Capital Partners) y Spectrum de Guatemala.
“Este proyecto representa una forma distinta de estructurar el financiamiento de desarrollos inmobiliarios en el país, incorporando esquemas que se ajustan a las iniciativas de uso mixto. Desde Bancolombia, nuestro rol como líder estructurador nos permitió articular las capacidades del sistema financiero para hacer posible una iniciativa viable desde lo financiero y que genera un impacto positivo en el desarrollo urbano de la ciudad”, señaló Mauricio Rosillo, vicepresidente de Negocios de Bancolombia.
Detalles del proyecto Quora
Ubicado en el sector de La Cabrera, al norte de Bogotá, Quora contempla cerca de 146.900 m² de área construida, distribuidos en 56.000 m² de oficinas, 44.000 m² de vivienda, 38.900 m² de comercio, 3.000 m² de hotel, un centro cultural de 5.000 m², más 18.400 m² de espacio público peatonal. Esto consolida un nuevo modelo de ciudad donde los diferentes usos conviven en un mismo lugar.
“Lograr una financiación de crédito sindicado de esta magnitud, con cinco entidades financieras líderes del país, es un paso más hacia la transformación de Bogotá. Estructuramos esta operación a la medida de un proyecto único en Colombia, y eso nos da la solidez para cumplirle a la ciudad lo que prometimos: un desarrollo donde vivienda, oficinas, comercio, hotelería, cultura y espacio público conviven en un solo lugar, generando empleo y oportunidades para los bogotanos”, señaló Santiago Cardozo, vicepresidente financiero de Cimento.
Precedente en el mercado inmobiliario
La operación constituye además un precedente para el mercado inmobiliario nacional, al convertirse en la primera financiación de crédito sindicado estructurada bajo un modelo híbrido para un proyecto de uso mixto en Colombia, combinando atributos de project finance con esquemas de crédito constructor.
