Igac activa ajuste masivo de avalúos rurales para corregir rezagos y fortalecer planeación territorial en Colombia
El Instituto Geográfico Agustín Codazzi (Igac) ha habilitado mediante resolución oficial ajustes significativos en los avalúos catastrales de predios rurales, una medida excepcional que busca alinear los valores catastrales con la realidad económica actual y reducir distorsiones acumuladas en el sistema tributario nacional.
La decisión, firmada por el director del Igac, Gustavo Adolfo Marulanda, se fundamenta en el marco normativo que redefine la gestión catastral como servicio público esencial, basándose en leyes vigentes que obligan a actualizar periódicamente la información para mejorar la identificación física, jurídica, fiscal y económica de los inmuebles en todo el territorio colombiano.
Características del ajuste catastral
El eje central de esta resolución es la posibilidad de aplicar ajustes automáticos a avalúos rezagados, una medida considerada excepcional que no forma parte de los procesos ordinarios de formación o actualización catastral que operan regularmente en el sistema nacional. El Igac precisa que este mecanismo responde específicamente a la necesidad de corregir distorsiones acumuladas en los valores de los predios, particularmente en zonas rurales donde el rezago ha afectado significativamente la coherencia entre el mercado inmobiliario y los registros catastrales oficiales.
Según el documento oficial, la medida busca "contrarrestar la distorsión de la realidad económica de los predios", con el objetivo adicional de corregir inequidades en la carga tributaria y mejorar sustancialmente la planificación del territorio a nivel nacional y regional.
Aplicación masiva y simultánea
En la práctica, el ajuste se aplicará de forma masiva, general y simultánea sobre predios ubicados en zonas homogéneas geoeconómicas rurales dentro de cada municipio, lo que amplifica considerablemente su alcance en términos fiscales y administrativos. Esto implica que los cambios en avalúos no serán individuales ni caso por caso, sino colectivos, con impacto agregado sobre las bases gravables del impuesto predial, lo que podría traducirse en mayores ingresos para los fiscos locales y una distribución más equitativa de las cargas tributarias.
El documento introduce además un elemento clave de flexibilidad técnica: la posibilidad de que las direcciones territoriales del Igac ajusten los porcentajes de incremento definidos inicialmente, mediante actos administrativos de carácter general. Esta habilitación otorga autonomía técnica a las autoridades regionales, pero también incrementa la incertidumbre sobre el nivel final de los avalúos y su efecto concreto en los contribuyentes, especialmente en territorios con rezagos catastrales más pronunciados y persistentes.
Requisitos técnicos y coherencia territorial
Para aplicar estos ajustes de manera efectiva y transparente, las direcciones territoriales deberán sustentar técnicamente sus decisiones y garantizar la coherencia absoluta entre los valores del suelo y las zonas homogéneas geoeconómicas definidas en el sistema catastral nacional. El texto establece además que los ajustes deberán aplicarse de manera general y uniforme, evitando distorsiones internas dentro de las zonas objeto de intervención y asegurando consistencia en la base catastral nacional para todo el país.
El ajuste automático se configura como una medida de "aplicación única", lo que indica claramente que no será recurrente ni periódico, sino una intervención puntual orientada específicamente a actualizar masivamente los valores rezagados en el catastro rural colombiano, corrigiendo desfases históricos que afectan la planificación territorial y la equidad tributaria.
Contexto normativo y temporalidad
Esta resolución se articula directamente con lineamientos previos definidos por el Igac en 2024, cuando se adoptó formalmente la metodología para la actualización masiva de valores catastrales en zonas rurales, como parte integral de la política pública vigente en materia catastral y de ordenamiento territorial. Este enfoque multipropósito del catastro busca fortalecer simultáneamente la seguridad jurídica del derecho de propiedad, así como mejorar significativamente la prestación de servicios y trámites asociados a la información territorial en Colombia.
El documento establece finalmente que la resolución entrará en vigencia plena a partir de su publicación oficial en el Diario Oficial, momento desde el cual comenzarán a aplicarse de manera efectiva todos los lineamientos definidos para la vigencia fiscal 2026, marcando un hito en la modernización del sistema catastral rural colombiano.
