Los precios de la propiedad residencial en Bogotá registraron un incremento del 7,09% durante el primer trimestre de 2026 en comparación con el mismo período del año anterior, de acuerdo con el Índice de Precios de la Propiedad Residencial (IPPR) publicado por el DANE. Esta variación anual representa la más elevada en cinco trimestres y supera en 1,98 puntos porcentuales la cifra registrada en el primer trimestre de 2025.
Evolución del IPPR en Bogotá
En el primer trimestre de 2026, el indicador alcanzó su nivel más alto desde el cuarto trimestre de 2024, cuando la variación anual fue del 8,43%. Luego de moderarse al 4,68% en el segundo trimestre de 2025, el índice ha mostrado una tendencia alcista en los últimos tres períodos: 7,06%, 5,84% y ahora 7,09%.
Frente al cuarto trimestre de 2025, el IPPR subió un 1,53%, lo que implica un aumento de 1,19 puntos porcentuales respecto al mismo período del año anterior, cuando la variación trimestral definitiva fue de apenas 0,34%.
Caída en compraventas y precios al alza
Un aspecto relevante es la evolución del volumen de transacciones. Las compraventas de inmuebles residenciales registradas ante la Superintendencia de Notariado y Registro (SNR) en Bogotá disminuyeron un 20,23% entre el primer trimestre de 2025 y el de 2026, pasando de 77.539 a 61.850 registros.
Esta reducción en la demanda, combinada con el aumento de precios, sugiere una menor oferta de vivienda disponible que presiona los precios al alza, incluso con menos compradores activos. El DANE señala que los indicadores de cobertura se mantienen dentro de los márgenes de tolerancia, entre 70% y 130%.
En el primer trimestre de 2026, solo 6.548 transacciones cumplieron los criterios técnicos para ser incluidas en el modelo del IPPR, frente a 8.704 en el mismo período del año anterior, una caída de casi una cuarta parte en el volumen de operaciones.
Implicaciones para los compradores
Para los hogares bogotanos que consideran adquirir una vivienda, el IPPR indica que los precios no han mostrado señales de flexibilización. La propiedad residencial en la ciudad acumula diez trimestres consecutivos con variación trimestral positiva, sin ningún período en que los precios hayan bajado o permanecido estables respecto al trimestre anterior.
El boletín también incluye los datos definitivos del primer trimestre de 2025, publicados un año después de la cifra provisional. El ajuste es significativo: la variación trimestral provisional del 1,55% se corrigió a 0,34% definitivo, tras actualizar la base catastral de la UAECD. La variación anual bajó del 6,38% al 5,11%.
¿Qué es el IPPR?
El IPPR es el índice oficial que mide las variaciones de precio de los inmuebles residenciales en Bogotá, tanto nuevos como usados. Utiliza una metodología de regresión hedónica que aísla la variación pura del precio, descontando el efecto de cambios en las características de las propiedades vendidas en cada trimestre.
La fuente principal son los registros de compraventas inscritos ante la SNR y los datos catastrales de la Unidad Administrativa Especial de Catastro Distrital (UAECD).
