El 'Efecto Petro': cómo las políticas del gobierno frenan la construcción de vivienda en Colombia
La concejal de Bogotá Sandra Forero Ramírez presentó esta semana un análisis contundente sobre el sector de la construcción en Colombia. Según su informe, bajo el gobierno del presidente Gustavo Petro, los metros cuadrados iniciados, el indicador más directo del PIB constructor, han caído un 39% a nivel nacional. En contraste, Bogotá registra un crecimiento del 20% en el mismo período.
Un patrón que se repite
Forero identificó lo que denomina el "Efecto Petro", un patrón que ya se había observado durante la alcaldía de Petro en Bogotá entre 2012 y 2015. "Cuando uno compara cómo Gustavo Petro recibió el sector de la construcción en la Alcaldía de Bogotá y cómo lo recibió en la Presidencia, se evidencia que la destrucción, a propósito, ha sido consecuencia de su ideología que pone como enemigos a los constructores y a la formalidad", afirmó la cabildante.
Durante la alcaldía de Petro en Bogotá, los metros cuadrados iniciados en la ciudad cayeron un 30%, mientras el país crecía un 9%. Hoy, en la Presidencia, la tendencia se invierte geográficamente pero se profundiza en magnitud: el resto del país desploma su índice a 61, una caída del 39%, mientras Bogotá, con el alcalde Carlos Fernando Galán, escala hasta 120, un aumento del 20%.
El desmantelamiento de Mi Casa Ya
La explicación de esta brecha entre Bogotá y el resto del país no es coincidencia. Mientras el Gobierno nacional desmantelaba sus programas de apoyo, la ciudad implementó una política integral que actúa simultáneamente sobre la oferta y la demanda.
"Bogotá ha avanzado en la habilitación de suelo, incluyendo la liberación de más de 1.500 hectáreas que estaban congeladas por las Actuaciones Estratégicas, y ha fortalecido los subsidios para la compra de vivienda nueva a través del Plan Mi Casa en Bogotá", detalló Forero.
El programa Mi Casa Ya es, según Forero, el núcleo del problema a escala nacional. Creado en 2015, apoyó a más de 370.000 hogares en la compra de vivienda nueva. Pero el Gobierno Petro modificó su metodología de focalización, continuó con su suspensión y terminó reduciendo el presupuesto de vivienda de $4,1 billones en 2021 a cerca de $1,7 billones para 2026.
Impacto en el empleo y las familias
El empleo en construcción es el indicador más sensible, ya que detrás de cada punto porcentual hay trabajadores de bajos ingresos que pierden o ganan un sustento. Durante la alcaldía de Petro, el empleo en el sector cayó en Bogotá a un índice de 89, una pérdida del 11%, mientras en el resto del país crecía hasta 107.
En la actualidad, con Petro en la Presidencia, el dato nacional apenas llega a 102, un avance de solo el 2%, frente al índice bogotano de 115, equivalente a un crecimiento del 15%.
Las consecuencias son directas para las familias. Sin la cobertura a la tasa de interés ni apoyo a la cuota inicial, "solo 1 de cada 10 hogares puede comprar vivienda", advirtió Forero. A esto se suma el encarecimiento del crédito hipotecario, derivado de lo que la concejal describe como malos manejos fiscales que presionaron las tasas de interés al alza.
La estigmatización del sector constructor
Forero también refuta de frente el argumento oficial de que los subsidios de vivienda benefician a los constructores en lugar de a los hogares. "Esta visión ha llevado a tratar al sector como un adversario, bajo la premisa de que especula o captura los subsidios. Esa lógica se reflejó en el desmonte de Mi Casa Ya y en la reducción del presupuesto de vivienda", afirmó.
"La confrontación permanente de Petro con los constructores ha destruido la confianza para el desarrollo de cualquier proyecto formal. El panorama solo va a empeorar con iniciativas como bajar los topes de vivienda social que viene cocinando el Ministerio de Vivienda", advirtió.
Recomendaciones para el próximo gobierno
De cara al próximo gobierno, Forero tiene un diagnóstico claro. "El próximo Gobierno debe poner la vivienda como prioridad", afirmó, y enumeró las acciones urgentes:
- Recuperar Mi Casa Ya
- Restablecer la dupla entre subsidios de Cajas de Compensación y cobertura a la tasa de interés
- Revivir esquemas de arriendo como escalón a la propiedad
"En un país donde 1 de cada 2 familias vive en arriendo, y donde el 80% de los hogares gana menos de cuatro salarios mínimos, sin este respaldo simplemente no hay acceso a vivienda", concluyó la concejal.
