Multas por inasistencia a asambleas de copropietarios en 2026: lo que debe saber
La temporada de asambleas generales de copropietarios en conjuntos residenciales colombianos ya está en marcha para 2026, generando dudas frecuentes entre propietarios e inquilinos sobre las posibles sanciones económicas por no participar en estas reuniones obligatorias.
¿Existe una multa automática por ley?
No existe una sanción automática establecida por la legislación nacional que penalice la inasistencia a las asambleas de copropietarios. La Ley 675 de 2001, que regula el régimen de propiedad horizontal en Colombia, no contempla una multa obligatoria por este motivo específico.
¿Cuándo sí pueden imponer una multa?
La posibilidad de aplicar sanciones económicas depende exclusivamente del reglamento de propiedad horizontal de cada conjunto residencial. Este documento interno, que funciona como la constitución del edificio o conjunto, puede incluir multas para quienes incumplan sus deberes como copropietarios, incluyendo la no asistencia a asambleas generales.
Revisar el reglamento es fundamental antes de aceptar cualquier cobro, ya que si la inasistencia no está tipificada como conducta sancionable, la administración no tiene base legal para imponer multas.
Límites de las multas en 2026
Cuando el reglamento interno sí contempla sanciones por inasistencia, la Ley 675 establece límites claros:
- La multa individual no puede superar dos veces el valor de la cuota de administración mensual.
- Las sanciones económicas acumuladas no deben exceder diez veces el valor de dicha cuota.
Estos topes permanecen vigentes para 2026, sin modificaciones legislativas recientes. El monto concreto depende directamente de lo que cada propietario paga mensualmente por administración.
Ejemplos prácticos de cálculo
- Si la cuota mensual es de $200.000 pesos, la multa máxima podría alcanzar $400.000 pesos.
- Para una cuota de $350.000 pesos, la sanción podría llegar hasta $700.000 pesos.
El debido proceso es obligatorio
Incluso cuando el reglamento autorice multas, la administración no puede aplicarlas automáticamente. La ley exige garantizar el debido proceso, que incluye:
- Notificación formal de la presunta falta al propietario.
- Derecho a presentar explicaciones o justificaciones por la inasistencia.
- Conocimiento previo de la decisión adoptada por el órgano competente del conjunto.
Solo después de cumplir con este procedimiento podría hacerse efectiva cualquier sanción económica.
Alternativas para evitar la multa
La no asistencia personal no equivale necesariamente a incumplimiento. La legislación permite que los propietarios se hagan representar mediante un apoderado, otorgando un poder por escrito a:
- Otro propietario del mismo conjunto.
- Un familiar o vecino.
- El arrendatario del inmueble.
Cuando se delega la participación mediante poder válido, se considera que el propietario está asistiendo a la asamblea, evitando así posibles sanciones por inasistencia.
Contexto regulatorio actual
Mientras los propietarios se preparan para las asambleas de 2026, el Ministerio de Vivienda ha presentado un proyecto de decreto que busca estabilizar los precios de las viviendas de interés social, limitándolos a un máximo de 135 salarios mínimos y estableciendo precios fijos en pesos colombianos desde el inicio de cada transacción.
