Nueva regulación en contratos de arrendamiento permite cobro adicional por servicios
Los colombianos que buscan vivienda en arriendo podrían enfrentar un pago adicional al momento de firmar el contrato, según lo establecido en la legislación vigente. Aunque la ley prohíbe expresamente exigir depósitos como garantía general del contrato, sí autoriza a los propietarios solicitar un dinero extra bajo una condición específica relacionada con los servicios públicos del inmueble.
Base legal de la garantía por servicios públicos
Esta posibilidad está contemplada en la Ley 820 de 2003, que regula los contratos de arrendamiento de vivienda urbana y establece los derechos y deberes tanto de propietarios como de inquilinos. La norma busca equilibrar la relación entre las partes y evitar abusos, pero también incluye disposiciones que permiten ciertos cobros previos al inicio del contrato.
El artículo 16 señala claramente que los arrendadores no pueden solicitar dinero en efectivo u otras garantías reales como respaldo ante posibles incumplimientos del arrendatario. Sin embargo, según el artículo 15 de la misma ley, el propietario tiene la facultad de pedir una garantía o fianza destinada exclusivamente a cubrir posibles deudas por servicios públicos domiciliarios, como agua, gas o energía.
Condiciones específicas del pago adicional
Este dinero se puede exigir incluso antes de firmar el contrato de arrendamiento. El objetivo fundamental de esta medida es evitar que, en caso de que el inquilino deje facturas pendientes, las empresas prestadoras de servicios queden sin respaldo para cobrar las deudas generadas en la vivienda.
De acuerdo con la reglamentación establecida en el Decreto 3130 de 2003, el dinero entregado por el arrendatario debe depositarse a favor de la empresa prestadora del servicio correspondiente. Esto significa que el propietario no puede quedarse con esos recursos ni utilizarlos para otros fines.
Una vez realizado el depósito, el arrendador también debe informar a las compañías de servicios públicos que el inmueble se encuentra arrendado, con el fin de que el dinero quede registrado como garantía específica para ese propósito.
Responsabilidades del propietario en el proceso
La ley también establece responsabilidades importantes para el propietario. Si este no reporta ante las empresas de servicios públicos la existencia o finalización del contrato de arrendamiento, puede terminar respondiendo solidariamente por las deudas que se generen en el inmueble.
Esto significa que el dueño de la vivienda también podría verse afectado económicamente si no cumple con el procedimiento establecido por la normativa, asumiendo parte de las obligaciones que corresponderían al inquilino.
Otros aspectos regulados en los contratos de arrendamiento
El régimen de arrendamientos en Colombia también establece otros pagos o responsabilidades que pueden recaer sobre los inquilinos:
- Reparaciones locativas: Arreglos menores derivados del uso cotidiano de la vivienda, como el mantenimiento de instalaciones o acabados.
- Incremento anual regulado: El aumento del canon de arrendamiento se calcula con base en el Índice de Precios al Consumidor (IPC) del año anterior, determinando el porcentaje máximo que puede subir el arriendo cada año.
Los contratos de arrendamiento deben establecer con claridad todas estas obligaciones económicas del inquilino, garantizando transparencia en las relaciones contractuales entre las partes involucradas.
