Seguros obligatorios protegen bienes comunes en conjuntos residenciales
Los primeros meses del año son fundamentales para los propietarios de conjuntos residenciales, ya que durante las asambleas generales se definen aspectos cruciales de seguridad y presupuesto para garantizar la protección y estabilidad de todos los residentes. Entre las decisiones más importantes se encuentra la contratación de seguros para los bienes comunes, diseñados específicamente para cubrir daños por incendios y terremotos.
Cifras nacionales revelan amplia cobertura
De acuerdo con datos proporcionados por Fasecolda, el gremio asegurador colombiano, más de 43.000 copropiedades en todo el país cumplen actualmente con esta obligación legal. El valor total de los bienes asegurados supera los $507 billones, lo que demuestra la magnitud de la protección contratada a nivel nacional.
Distribución geográfica del valor asegurado
Bogotá y Medellín concentran la mayor participación en estos seguros, con valores que alcanzan los $141 billones (28%) y $117 billones (19%) respectivamente. En términos de cantidad de propiedades, la capital del país registra 12.181 copropiedades aseguradas, mientras que la ciudad de Antioquia cuenta con 8.236 conjuntos residenciales protegidos.
Otras ciudades importantes muestran las siguientes coberturas:
- Cali: $40 billones (8% del total nacional)
- Barranquilla: $18 billones (6% del total nacional)
- Resto del país: $189 billones (39% del total) con 17.057 copropiedades aseguradas
Alcance completo de la cobertura
El gremio asegurador ha enfatizado la importancia de comprender el alcance integral de estos seguros. "Este no solo cubre áreas visibles como salones comunales o zonas recreativas, sino también elementos estructurales esenciales como columnas, vigas, fachadas, techos, ascensores y redes internas, que son fundamentales para la estabilidad de la edificación", explicaron en un informe reciente.
Los bienes comunes que deben estar protegidos incluyen:
- Cimentaciones y estructura principal
- Instalaciones de servicios públicos básicos
- Circulaciones, fachadas y techos
- Ascensores y escaleras
- Equipos de bombeo y sistemas esenciales
Ampliación de coberturas y responsabilidades
Aunque la legislación colombiana establece coberturas mínimas obligatorias, muchas copropiedades optan por ampliar su protección mediante pólizas adicionales que incluyen riesgos como:
- Daños por agua y filtraciones
- Explosiones y accidentes similares
- Eventos climáticos como granizo
- Responsabilidad civil, especialmente en edificaciones con mayor complejidad operativa
Finalmente, el gremio asegurador ha aclarado un punto crucial: "Las pólizas están diseñadas para responder a eventos súbitos e inesperados, por lo que una adecuada gestión de la infraestructura sigue siendo clave para la sostenibilidad de las copropiedades". Esto significa que el seguro complementa pero no sustituye el mantenimiento preventivo regular que deben realizar todas las copropiedades para garantizar la seguridad continua de sus residentes.
