Caída histórica en construcción de viviendas por incertidumbre gubernamental
El mercado de vivienda nueva en Colombia inició el año 2026 con indicadores alarmantemente desfavorables, según los últimos datos de Coordenada Urbana. Las cifras revelan un panorama preocupante para el sector constructor, con caídas significativas en ventas, lanzamientos y especialmente en el inicio de nuevas obras.
Indicadores en rojo para el sector
Durante el mes de enero se registraron 11.161 unidades vendidas, lo que representa una contracción del 14,7 por ciento en comparación con el mismo período de 2025. La situación es aún más crítica en la generación de oferta, donde los lanzamientos alcanzaron apenas 5.304 unidades, marcando una caída anual del 23,1 por ciento.
Sin embargo, el dato más preocupante se encuentra en las iniciaciones de obra, donde se observó un desplome del 55,7 por ciento anual. Esta contracción se profundizó dramáticamente en el segmento de Vivienda de Interés Social (VIS), que registró una reducción del 73,1 por ciento.
Retroceso de 17 años en el sector
Las iniciaciones de obra alcanzaron apenas 5.198 unidades en enero, un nivel comparable al observado en enero de 2009. Esto significa que el ritmo de inicio de nuevas obras ha retrocedido 17 años, constituyendo la mayor contracción anual para un mes de enero desde que se disponen datos desde 2008.
Según la Cámara Colombiana de la Construcción (Camacol), estos resultados están directamente asociados a la incertidumbre generada por el proyecto de decreto del Ministerio de Vivienda que busca intervenir los precios de la vivienda VIS.
El decreto que genera preocupación
El primer borrador del decreto contemplaba cambios significativos que han generado alarma en el sector:
- Eliminación del tope VIS excepcional de 150 salarios mínimos mensuales
- Obligación de establecer el precio de la vivienda en pesos desde la separación
- Tipificación como práctica abusiva la omisión de fijar el precio en pesos desde la separación
- Establecimiento de un régimen de transición que no es claro
A pesar de que el 19 de febrero se publicó una nueva versión del proyecto, varias de estas preocupaciones se mantienen. La redacción actual continúa planteando la eliminación del tope de 150 salarios mínimos, sin claridad sobre el tratamiento aplicable a proyectos de renovación urbana.
Impacto potencial en el mercado
Camacol ha alertado que estas condiciones podrían poner en riesgo al menos el 35 por ciento del mercado de vivienda VIS, afectando aproximadamente 132.000 viviendas y una inversión equivalente a 27 billones de pesos.
"Los resultados observados en enero constituyen un llamado de atención sobre la inconveniencia de avanzar en la firma del decreto, pues reafirman que en efecto se tendría un impacto negativo en la dinámica del sector", señaló el gremio constructor.
Sector en recesión técnica
La adopción de medidas de política pública que desincentiven el inicio de nuevos proyectos resulta particularmente inconveniente en un momento en que el sector de la vivienda completa cerca de dos años y medio en recesión técnica.
Por esta razón, Camacol ha insistido en la necesidad de preservar condiciones de estabilidad y confianza que favorezcan la reactivación de la actividad edificadora, especialmente considerando el delicado momento económico que atraviesa el sector.
La incertidumbre regulatoria se ha convertido en un factor determinante que frena las inversiones y proyectos de construcción, con consecuencias directas en la generación de empleo y el desarrollo urbano del país.
