La más reciente edición de la encuesta de Calidad de Vida del Dane revela una tendencia preocupante en el acceso a la vivienda propia en Colombia. En 2025, solo el 34,8% de los colombianos poseía una vivienda propia, el nivel más bajo registrado hasta la fecha. Esta cifra representa una caída de 8,1 puntos porcentuales en comparación con el 42,9% reportado en 2018.
Variaciones regionales en la tenencia de vivienda
El descenso no ha sido uniforme en todo el país. Atlántico experimentó la mayor reducción, con una baja de 8,3 puntos porcentuales, mientras que Antioquia y Valle del Cauca registraron las caídas menos pronunciadas, ambas con disminuciones de cinco puntos porcentuales. Estas diferencias regionales reflejan condiciones económicas y de mercado particulares en cada zona.
Factores que explican la disminución
Según Andrés Langebaek, director Ejecutivo de Estudios Económicos de Grupo Bolívar, el retroceso en la proporción de propietarios se debe a tres factores principales. En primer lugar, los costos de construcción de vivienda han crecido a un ritmo superior al índice de precios al consumidor (IPC) en el mediano plazo. El Índice de Costos de la Construcción de Edificaciones del Dane muestra que en 2023 se registraron las variaciones más altas, con un promedio nacional de 10,34% interanual. Bogotá y su área metropolitana lideraron los incrementos con un 10,47%. Para 2025, la variación anual se moderó al 3,29%, aunque Bogotá nuevamente presentó el mayor aumento con 3,62%.
En segundo lugar, las tasas de interés de los bonos TES a 10 años, que sirven como referencia para los créditos hipotecarios, han experimentado un alza significativa, pasando de 10,92% a 13,13%. Langebaek señaló que esta situación es inusitada y ha encarecido el financiamiento para la compra de vivienda.
El tercer factor es la suspensión de subsidios gubernamentales, como el programa Mi Casa Ya. Langebaek criticó que el gobierno haya desmontado estas políticas de apoyo en un momento crítico. "Es muy probable que los subsidios hayan sido retirados en el momento en que más se necesitaban, por efecto del fuerte incremento en costos", afirmó. La Cámara Colombiana de la Construcción (Camacol) advierte que esta situación provocará que las iniciaciones de vivienda en 2026 cierren en mínimos de 10 años.
Perspectivas y críticas
Langebaek también cuestionó la postura del gobierno, que atribuye al Banco de la República la responsabilidad por las altas tasas de interés. "La función del Emisor, por mandato, es controlar la inflación, la cual no ha regresado a su rango meta en cerca de 55 meses", explicó. Mientras tanto, los TES a 10 años se mantienen en el rango de 13,4% a 13,7%, definiendo el precio del crédito hipotecario en Colombia.
La combinación de estos factores ha generado un escenario adverso para la adquisición de vivienda propia, afectando especialmente a los hogares de menores ingresos que dependen de subsidios y créditos accesibles. La tendencia a la baja en la propiedad de vivienda plantea desafíos significativos para las políticas públicas en materia de vivienda y desarrollo urbano.
