Cesantías alcanzan récord histórico y se consolidan como motor para la compra e inversión en vivienda
Los trabajadores formales en Colombia cerraron el año 2025 con un acumulado superior a $26 billones en cesantías, según las cifras oficiales reportadas por Asofondos. Este monto representa un máximo histórico sin precedentes y consolida este ahorro laboral como uno de los principales mecanismos financieros para la compra, construcción, remodelación de vivienda y el pago de créditos hipotecarios en todo el territorio nacional.
Las cesantías como herramienta clave para el acceso a vivienda propia
De acuerdo con los datos proporcionados por Asofondos, más del 50% de los retiros de cesantías en Colombia se destinan específicamente a temas de vivienda. Esto incluye la adquisición de inmuebles nuevos o usados, el financiamiento de construcción, la realización de mejoras significativas o la ejecución de abonos a préstamos hipotecarios ya existentes. Este comportamiento confirma el papel fundamental de las cesantías como una herramienta indispensable para el acceso a vivienda propia y para la inversión en el sector inmobiliario.
El notable incremento en este ahorro laboral ocurre en un contexto nacional donde la vivienda propia aún no es mayoritaria. Según la Encuesta Nacional de Calidad de Vida 2024 del Dane, apenas el 39,6% de los hogares colombianos habita en vivienda propia, mientras que un significativo 40,4% vive en régimen de arriendo o subarriendo. Estas cifras evidencian una marcada diferencia entre quienes han logrado acceder a la propiedad y quienes continúan participando activamente en el mercado de alquiler.
Dinámica del mercado hipotecario y preferencias de los colombianos
Por su parte, los datos proporcionados por Asobancaria indican que entre septiembre de 2024 y septiembre de 2025 se desembolsaron 150.714 créditos de vivienda en el sistema financiero colombiano, de los cuales el 52% correspondió específicamente a vivienda nueva. Esto refleja el peso considerable de este segmento dentro del mercado hipotecario nacional y la relevancia creciente de la financiación para facilitar la transición del arriendo a la compra definitiva.
Durante el transcurso de 2025 se vendieron más de 174.000 viviendas nuevas en Colombia. En paralelo, se registraron más de 106 millones de búsquedas relacionadas con vivienda en la plataforma Metrocuadrado, de las cuales el 52% estuvieron orientadas específicamente a procesos de compra.
Dentro de las preferencias claramente definidas de los usuarios, los apartamentos concentraron el 62% del interés para venta, mientras que las casas representaron cerca del 30%. En el mercado de arriendo, las búsquedas en ciudades principales como Bogotá, Medellín, Cali y Bucaramanga superaron el 54%, lo que evidencia la dimensión considerable del mercado de renta en el país.
En cuanto a los valores específicos de arrendamiento, el 58% de los interesados busca inmuebles con cánones que oscilan entre 500.000 y 2 millones de pesos, mientras que el 20% se ubica en rangos entre 2,1 y 5 millones de pesos mensuales.
MetroFeria de Cesantías: conectando ahorro con oportunidades inmobiliarias
En este contexto prometedor, Metrocuadrado realizará la MetroFeria de Cesantías, un evento innovador que busca conectar directamente el ahorro laboral acumulado con la oferta diversificada de proyectos inmobiliarios disponibles actualmente en el país.
La feria se desarrolla en formato digital del 1 de febrero al 15 de marzo a través del portal oficial de Metrocuadrado, donde los usuarios pueden consultar información detallada sobre más de 150 proyectos de vivienda VIS y No VIS ubicados en Bogotá y la Sabana, Antioquia, el Eje Cafetero, la Región Caribe, Bucaramanga y otros mercados regionales importantes.
Además, el sábado 28 de febrero se llevará a cabo una jornada presencial completamente gratuita en El Cubo Colsubsidio, en Bogotá, con atención continua de 9:00 a. m. a 6:00 p. m. Durante este evento especial se presentarán más de 200 proyectos de vivienda nueva, incluidos apartamentos, casas y lotes con fines residenciales o de inversión estratégica.
También habrá asesorías personalizadas, charlas especializadas sobre subsidios y financiación disponible, y una agenda académica completa orientada específicamente al uso óptimo de las cesantías. Según explicó Sandra Villanueva, gerente general de Metrocuadrado, la iniciativa busca brindar información valiosa para que los hogares colombianos evalúen múltiples opciones de vivienda que se ajusten a sus necesidades particulares y capacidades financieras reales, y puedan convertir sus cesantías en una herramienta poderosa para acceder a vivienda propia o realizar inversión inmobiliaria inteligente.
La feria incluirá beneficios especiales como descuentos exclusivos, precios preferenciales y un sorteo de premios avalado por la Lotería de Bogotá, como parte de las actividades diseñadas para promover la participación activa de quienes están en proceso de compra de vivienda.
