¿Cuánto gana un administrador de conjunto y cómo se determina su salario?
Con la llegada del primer trimestre de 2026, los copropietarios de propiedades horizontales se preparan para sus asambleas ordinarias, y una de las interrogantes más recurrentes en el sector inmobiliario colombiano gira en torno a la remuneración de los administradores de conjuntos residenciales.
La base legal y funciones del administrador
Si bien la Ley 675 de 2001 no establece un monto fijo para el salario de estos profesionales, su compensación suele vincularse directamente con el salario mínimo mensual legal vigente, el cual experimentó un incremento significativo para el presente año. Esta normativa define claramente las responsabilidades que debe asumir el administrador, entre las cuales destacan:
- Convocar a reuniones ordinarias y extraordinarias de la asamblea, presentando para su aprobación el inventario y balance general del período anterior.
- Llevar meticulosamente los libros de actas de la asamblea, junto con los registros actualizados de propietarios y residentes.
- Garantizar que toda la información contenida en las actas de la asamblea y del consejo de administración sea puesta en conocimiento de los habitantes del edificio o conjunto.
- Administrar la contabilidad completa de la propiedad horizontal.
- Vigilar y preservar los bienes comunes, ejecutando acciones de administración, conservación y disposición conforme a las restricciones establecidas en el reglamento interno.
En esencia, el administrador funciona como el eje central que asegura la normalidad operativa en la vida cotidiana del conjunto residencial.
Factores determinantes en el cálculo del salario
Según análisis del portal especializado 'Admigo', la remuneración de un administrador depende de una combinación de variables clave. El tamaño del conjunto, medido por el número de personas que habitan en el edificio, es fundamental, ya que una mayor población implica una gestión más compleja y detallada que justifica una compensación superior.
La ubicación geográfica representa otro elemento crucial. En las grandes ciudades principales, los salarios tienden a ser más elevados en comparación con municipios o ciudades intermedias. Esta diferencia se explica tanto por el mayor costo de vida en las urbes como por una demanda más reducida de profesionales calificados en zonas menores.
Rangos salariales para 2026
Para el año en curso, el salario mínimo se estableció en $1.750.905, tras un aumento del 23 por ciento respecto a 2025. Tomando esta cifra como referencia, los honorarios de un administrador que preste sus servicios de manera externa o por prestación de servicios pueden oscilar entre:
- 1 a 2 salarios mínimos legales vigentes para conjuntos de pequeña escala o baja complejidad.
- 3,5 a 6 salarios mínimos legales vigentes para edificios o conjuntos de mayor envergadura, especialmente aquellos clasificados desde estrato cuatro en adelante, donde la gestión requiere mayor especialización.
Es importante destacar que este cálculo no depende exclusivamente de los decretos gubernamentales. La experiencia profesional y las certificaciones específicas del administrador juegan un papel determinante en la negociación de su remuneración. Competencias como certificaciones en normas NIIF, diplomados especializados en la Ley 675 y conocimientos avanzados en sistemas de gestión de calidad pueden incrementar sustancialmente el valor de sus honorarios.
En conclusión, determinar el salario de un administrador de conjunto es un proceso multifactorial que considera aspectos legales, geográficos, demográficos y profesionales. Los copropietarios deben analizar cuidadosamente estas variables durante sus asambleas para establecer una compensación justa y acorde con las necesidades específicas de su propiedad horizontal.
