Los principales operadores de centros comerciales en Sudamérica iniciaron 2026 con resultados positivos, a pesar de un entorno económico desafiante para el consumo regional. Tanto Mallplaza como Cenco Malls reportaron incrementos en sus utilidades, mayor afluencia de visitantes y avances en sus planes de expansión en Chile, Perú y Colombia durante el primer trimestre del año.
Resultados de Mallplaza
Mallplaza elevó su utilidad neta en un 20,5%, alcanzando los US$91,6 millones. La compañía cerró el trimestre con un Ebitda de US$140,5 millones, un crecimiento del 5,2% en comparación con el mismo período del año anterior. Los ingresos netos llegaron a US$178,4 millones, con un aumento del 6%, mientras que el FFO consolidado total fue de US$105,4 millones, creciendo un 6,3%.
La operadora informó que sus 37 centros urbanos recibieron más de 95,8 millones de visitas durante el trimestre, respaldadas por un crecimiento del 5,1% en el indicador Same Store Rent (SSR), que mide la evolución de los arriendos comparables.
Uno de los focos estratégicos de Mallplaza en 2026 es la ejecución de su plan de inversiones regional por más de US$600 millones hacia 2028. La empresa busca fortalecer sus activos de mayor escala y productividad para que los denominados Tier A representen más del 70% del área arrendable total del portafolio. Pablo Pulido, gerente general de Mallplaza, señaló: “Ya hemos avanzado en la ejecución de más del 50% comprometido en nuestro plan de inversión, con obras que ya iniciaron o están próximas a iniciar en Mallplaza Trébol, Mallplaza Oeste, Mallplaza Norte, Mallplaza Trujillo y Mallplaza Piura”.
El ejecutivo agregó que las expansiones buscan adaptar los activos a las nuevas necesidades de los consumidores y reforzar la propuesta de valor de cada centro urbano. La compañía también destacó la solidez de su estructura financiera, con un nivel de apalancamiento de 2,3 veces deuda financiera neta sobre EBITDA, lo que le ha permitido mantener capacidad de inversión y acceso al mercado financiero regional.
Además, Mallplaza emitió su primer bono corporativo en Perú a 15 años, con una tasa del 7,16% y un spread de 76 puntos base, el nivel más bajo registrado para un emisor del sector en el mercado local peruano. Otro pilar de crecimiento son los negocios complementarios y la estrategia residencial. La empresa proyecta el desarrollo potencial de 10.000 viviendas en la región, equivalentes a unos 500.000 metros cuadrados útiles construidos, bajo modelos de venta, multifamily y comercialización de terrenos. Actualmente, ya existen 2.000 unidades en ejecución, incluyendo el proyecto multifamily de Mallplaza Vespucio, en Chile, orientado al negocio de renta residencial. “Esta estrategia representa un modelo escalable que captura el valor del suelo de nuestros centros urbanos y diversifica nuestra matriz de ingresos hacia flujos más resilientes”, afirmó Pulido. Los negocios complementarios asociados a estacionamientos y publicidad crecieron un 17,3% durante el trimestre, impulsados por nuevas alianzas regionales y estrategias de monetización.
Reporte de Cenco Malls
Por su parte, Cenco Malls también reportó un trimestre marcado por el crecimiento operacional y la expansión regional. La compañía alcanzó ingresos por CLP 94.592 millones (US$106,8 millones), equivalentes a un aumento del 4,8%, mientras que el EBITDA llegó a CLP 84.367 millones, creciendo un 3,7%. Sin embargo, el principal salto se observó en las utilidades, que aumentaron un 54,3% frente al primer trimestre de 2025, impulsadas por la valorización de activos inmobiliarios y una evolución favorable de los resultados no operacionales.
La operadora cerró el período con una tasa de ocupación del 97% en sus centros comerciales y un incremento del 5,1% en las visitas consolidadas, superando los 34,8 millones de personas. La Superficie Bruta Arrendable (GLA) aumentó un 5,9%, equivalente a más de 80.000 metros cuadrados adicionales, reflejando avances en expansión y comercialización de nuevos espacios.
Sebastián Bellocchio, gerente general de Cenco Malls, afirmó: “En un entorno global desafiante, nuestro negocio de centros comerciales mostró resiliencia, con crecimiento en visitas en los tres países donde operamos, reflejando la solidez de nuestros activos y nuestra atractiva propuesta comercial”.
Uno de los movimientos más relevantes de la compañía en Colombia fue el acuerdo para adquirir el 51% de Plaza Central, en Bogotá, un centro comercial con aproximadamente 76.000 metros cuadrados de superficie. La transacción aún está sujeta al cumplimiento de condiciones regulatorias y a la aprobación de las autoridades de libre competencia, pero marca un nuevo paso en la expansión regional del grupo ligado a Cencosud.
En Chile, Cenco Malls avanzó en su estrategia gastronómica con la inauguración de QINTO en Cenco Costanera, descrito como el universo gastronómico más grande de Latinoamérica, con más de 30.000 metros cuadrados y más de 80 propuestas culinarias. La compañía también continuó desarrollando Mirador Florida, en Cenco Florida, un nuevo polo gastronómico que contempla nueve locales comerciales en más de 3.600 metros cuadrados de superficie arrendable.
En Perú, el operador destacó el avance de Cenco La Molina, en Lima, donde ya funcionan más de 80 locales comerciales y se acumulan más de 12.000 metros cuadrados ocupados adicionales frente al mismo período del año anterior.
Perspectivas del sector
Los resultados de ambas compañías reflejan cómo los grandes operadores regionales de centros comerciales están acelerando sus procesos de transformación hacia modelos urbanos multipropósito, combinando comercio, gastronomía, entretenimiento, oficinas, vivienda y servicios complementarios. El aumento del tráfico, los altos niveles de ocupación y la expansión de nuevas superficies muestran una recuperación sostenida de la actividad comercial presencial en América Latina, en momentos en que las compañías buscan fortalecer la experiencia del consumidor y diversificar sus fuentes de ingresos en un escenario económico todavía retador para la región.
