Si está pensando en comprar vivienda pero no sabe si optar por un crédito hipotecario o un leasing habitacional, aquí encontrará información clave. En el capítulo de Echemos Cuentas, transmitido desde la Feria Internacional del Libro de Bogotá, la experta en financiación Mabel Quintero explicó las diferencias y dio recomendaciones para tomar la mejor decisión.
Diferencias clave entre crédito hipotecario y leasing habitacional
El crédito hipotecario financia hasta el 70 % del valor comercial del inmueble. Desde el inicio, la casa es suya, aunque queda hipotecada. En cambio, el leasing habitacional financia hasta el 80 % o 90 %, pero la propiedad está a nombre del banco; funciona como un arriendo y solo al pagar la última cuota se realiza la escritura.
¿Por qué no es recomendable el leasing en 2026?
Según Quintero, la decisión depende de la situación personal, pero este año el leasing es desaconsejable. La junta del Banco de la República ha subido las tasas de interés dos veces, dejándolas en 11,25 %, y se esperan más aumentos. "El leasing en un periodo de tasas altas es un veneno porque las cuotas quedan demasiado elevadas. En el crédito hipotecario también, pero la diferencia es que en el leasing, cuando bajen las tasas, las personas no podrán cambiar de tasa. Y si lo logran, cambiar de banco es lento y costoso porque solo dos entidades compran cartera en leasing, y habría que volver a escriturar, asumiendo gastos notariales y de registro", explicó.
Ventajas del crédito hipotecario
Con un crédito hipotecario hay más opciones para vender la cartera a otro banco si las tasas bajan, lo que permite obtener mejores condiciones sin los costos adicionales del leasing.
Echemos Cuentas en la FILBo
Echemos Cuentas es el formato de finanzas personales de El Espectador. Cada semana hay una transmisión en vivo con invitados. Esta semana, César Pabón, director de Investigaciones Económicas de Corficolombiana, hablará sobre cómo mejorar el puntaje de crédito. El capítulo se grabará en vivo desde la FILBo el jueves 30 de abril a las 4:00 p.m. en el stand 1323 del pabellón 16. Puede seguir la lista de reproducción en YouTube y también en Spotify.
Si tiene preguntas o recomendaciones, escriba a kquintero@elespectador.com o slarotta@elespectador.com.
