DIAN establece IVA del 19% para alquiler de zonas comunes en conjuntos residenciales
La Dirección de Impuestos y Aduanas Nacionales (DIAN) ha confirmado oficialmente que, a partir del presente año, todas las copropiedades residenciales que cobren valores adicionales por el uso de zonas comunes deberán declarar y facturar electrónicamente estos ingresos, los cuales quedarán gravados con el Impuesto al Valor Agregado (IVA) del 19%.
¿Cuándo se aplica el nuevo impuesto?
De acuerdo con las aclaraciones de la entidad tributaria, el impuesto solo se activa cuando existe un cobro extra por el acceso a espacios como salones sociales, piscinas, gimnasios, áreas de BBQ o parqueaderos de visitantes. Si el uso de estas zonas está incluido dentro de la cuota ordinaria de administración mensual y no genera recaudos adicionales, los residentes no enfrentarán ninguna carga tributaria nueva.
"Cualquier ingreso que genere la copropiedad por el uso de zonas comunes debe ser declarado y facturado", señaló la DIAN, sin excepción por el tamaño del conjunto o el valor del arrendamiento.
Servicios más afectados por la medida
Los servicios que con mayor frecuencia activarán la obligación tributaria incluyen:
- Alquiler de salones sociales para fiestas y eventos
- Uso de piscinas y gimnasios con cobro adicional
- Arrendamiento de áreas de BBQ para celebraciones privadas
- Parqueaderos destinados a visitantes con tarifa independiente
En todos estos casos, la copropiedad asume el rol de prestador de un servicio comercial y queda sujeta a las mismas reglas que rigen a cualquier otro agente económico ante la DIAN.
Impacto directo en los residentes
La implementación de esta normativa llegará directamente al bolsillo de los residentes. Si los conjuntos deciden mantener los cobros adicionales por el uso de zonas comunes, las tarifas deberán ajustarse para absorber el 19% de IVA, lo que encarecerá significativamente:
- El alquiler de salones sociales para cumpleaños y eventos familiares
- La reserva de piscinas para reuniones sociales
- El uso de áreas de BBQ para celebraciones privadas
- El estacionamiento de visitantes en parqueaderos exclusivos
Obligaciones para administradores de copropiedades
Para los administradores, el cumplimiento implica ajustes operativos concretos que incluyen:
- Habilitarse como responsables del IVA ante la DIAN
- Expedir facturas electrónicas por cada cobro adicional
- Presentar las declaraciones tributarias correspondientes
- Ajustar presupuestos anuales de las copropiedades
La omisión de estas obligaciones puede derivar en sanciones económicas e intereses moratorios, una advertencia que la DIAN ha dejado explícita en sus comunicados oficiales.
Alternativas para las copropiedades
Algunos administradores podrían optar por incluir ciertos servicios dentro de la cuota de administración para evitar la carga tributaria, pero esta decisión implicaría una revisión completa de los presupuestos anuales de cada copropiedad. El reto para las asambleas de propietarios será encontrar un equilibrio entre el cumplimiento fiscal y el acceso equitativo a los espacios colectivos que forman parte del tejido de convivencia urbana.
Esta medida, aunque no es nueva en el ordenamiento tributario colombiano, representa un mayor control fiscal sobre economías que históricamente operaron con poca vigilancia contable. Según la DIAN, "cualquier cobro adicional será gravado con IVA, y los conjuntos residenciales deberán adaptarse a esta nueva disposición", con el fin de dar cumplimiento fiscal en cada transacción que supere el marco de la administración ordinaria.
