Si está pensando en comprar vivienda pero aún duda entre un crédito hipotecario y un leasing habitacional, este artículo le será de utilidad. En el capítulo de Echemos Cuentas, transmitido desde la Feria Internacional del Libro de Bogotá, conversamos con Mabel Quintero, experta en financiación y adquisición de vivienda. Quintero no solo explicó por qué considera que este año no es aconsejable optar por un leasing habitacional, sino que también compartió estrategias para reducir los intereses en un crédito de vivienda.
Leasing habitacional en 2026: ¿por qué no?
Según Quintero, la elección entre leasing y crédito hipotecario depende de la situación particular de cada comprador; no existe una fórmula única. El crédito hipotecario financia hasta el 70 % del valor comercial del inmueble, y desde el inicio la propiedad es del comprador, aunque con una hipoteca. En cambio, el leasing habitacional puede financiar hasta el 80 % o 90 % del valor, pero el inmueble permanece a nombre del banco; funciona como un arriendo y la escritura se realiza solo al pagar la última cuota.
No obstante, dado que la junta directiva del Banco de la República ya ha incrementado las tasas de interés en dos ocasiones este año, situándolas en 11,25 %, y se prevé que continúen subiendo, la experta desaconseja el leasing habitacional en 2026. “El leasing en un periodo de tasas altas es un veneno porque las cuotas se vuelven excesivamente altas. En el crédito hipotecario también, pero la diferencia es que en el leasing, cuando las tasas bajen, las personas no podrán cambiar de tasa. Y si logran hacerlo, cambiar de banco es lento y costoso, ya que solo dos entidades compran cartera de leasing, y además habría que volver a escriturar, asumiendo gastos notariales y de registro”, explicó.
Por el contrario, con un crédito hipotecario existen muchas más opciones para vender la cartera, lo que brinda mayor flexibilidad.
Echemos Cuentas: finanzas personales en vivo
Echemos Cuentas es el formato de finanzas personales de El Espectador. Cada semana se realiza una transmisión en vivo con invitados para abordar temas que impactan su bolsillo. Esta semana, el jueves 30 de abril a las 4:00 p.m., estaremos en el stand 1323 del pabellón 16 de la Feria Internacional del Libro de Bogotá, con César Pabón, director de Investigaciones Económicas de Corficolombiana, quien hablará sobre cómo mejorar el puntaje de crédito.
Puede seguir la lista de reproducción en YouTube y también en Spotify. Si tiene preguntas o sugerencias, escríbanos a kquintero@elespectador.com o slarotta@elespectador.com.
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