El mercado inmobiliario costero sigue al alza
El mercado inmobiliario de costa en España mantiene una espiral alcista. En el arranque de la temporada estival, una vivienda tipo en la playa cuesta de media 322.350 euros, un 14,17% más que en 2025, según un informe de Pisos.com. La aceleración es notable, ya que el incremento en 2025 fue del 4,78%. En el alquiler, la renta media semanal ha pasado de 972 a 1.142 euros, un repunte interanual del 17,51% frente al 8,55% del año anterior.
Demanda creciente y oferta limitada
Ferran Font, director de Estudios de Pisos.com, explica: "La costa sigue siendo uno de los mercados más tensionados. La demanda no deja de crecer porque reúne muchos perfiles: segunda residencia, inversión y vivienda permanente. El comprador internacional tiene mucho peso en algunas zonas. El problema es que la oferta no crece al mismo ritmo". Font añade: "Mientras no cambie la relación oferta-demanda, los precios seguirán subiendo. Otra cosa es que veamos incrementos tan intensos, porque es difícil mantener ritmos de dos dígitos durante mucho tiempo".
Zonas con mayores subidas en compra
Las zonas que más se han encarecido son Islas Baleares (20,71%) y Costa del Sol (20,66%). Estos enclaves premium atraen a compradores nacionales e internacionales. Alvise da Mosto, socio director de Barnes España, señala: "Marbella y Baleares son destinos cuatro estaciones. Reúnen las claves del nuevo lujo costero: clima, seguridad, conectividad, excelencia gastronómica y una oferta residencial para vivir todo el año. Ya no hablamos solo de segundas residencias, sino de lugares de vida".
Otras costas con fuertes subidas son Almería (19,1%), Maresme (18,8%), Costa Vasca (18,4%), Costa Brava (17,4%), Costa de Azahar (17%), Costa de Valencia (16,7%), Costa de la Luz (16,3%), Costa Dorada (16%), Costa Cálida (15,3%), Cantabria (14,3%) y Costa Tropical (14,2%).
Subidas más moderadas y precios por zonas
Las subidas más contenidas se dan en Costa del Garraf (0,9%), Rías Baixas (3%), Costa Verde (7,2%), Canarias (9,6%), Costa Blanca (11,2%) y Rías Altas (13,7%). Ninguna playa ha ajustado a la baja sus precios de venta. Las zonas más caras para comprar una vivienda de 90 m² son Baleares (578.562 euros), Costa del Garraf (555.013 euros), Costa Vasca (511.799 euros), Costa Brava (489.754 euros) y Costa del Sol (485.645 euros). Las más baratas son Costa de Almería (166.825 euros), Rías Altas (184.226 euros), Costa Cálida (194.599 euros), Rías Baixas (201.787 euros) y Costa Verde (214.619 euros). También por debajo de 250.000 euros están Costa de Azahar (217.812 euros), Cantabria (231.857 euros), Costa Tropical (238.079 euros) y Costa de Valencia (246.562 euros).
Alquiler: fuertes incrementos generalizados
En el alquiler, las mayores subidas se han dado en Rías Altas (24,05%), Costa Vasca (23,30%) y Costa del Sol (23,29%). También por encima del 20% están Rías Baixas (22,74%), Canarias (22,46%), Costa Cálida (21,12%), Costa del Garraf (20,71%) y Costa Tropical (20,21%). Estas cifras reflejan el auge del turismo en la "España fresca" (Galicia y País Vasco), que atrae a quienes huyen de las olas de calor. Sin embargo, también suben con fuerza destinos cálidos como Andalucía y Canarias.
Todas las costas analizadas registraron subidas en la renta semanal. Los incrementos más moderados se dieron en Costa Dorada (9,10%), Costa de Valencia (9,10%), Costa Blanca (10,94%), Costa Brava (13,43%) e Islas Baleares (14,67%). El destino más caro para alquilar es Baleares, con 2.923 euros/semana, seguido de Costa del Garraf (1.830 euros/semana), Costa Brava (1.757 euros/semana) y Costa del Sol (1.641 euros/semana). Los más asequibles son Costa Tropical de Almería (632 euros/semana), Rías Baixas (680 euros/semana) y Rías Altas (686 euros/semana). La brecha entre el destino más caro y el más barato es de 2.291 euros.
Rentabilidad de la inversión
La costa que más rendimiento reporta a sus propietarios es Baleares, con un 4,04%. Aunque los precios de compra son altos, los alquileres también lo son, lo que permite recuperar la inversión en 20 años. Otras costas con rentabilidades superiores al 3% son Costa Cálida (3,28%), Costa de Azahar (3,12%), Canarias (3,04%), Valencia (3,03%) y Almería (3,03%). En el lado opuesto, la Costa Vasca (1,79%) es la menos atractiva, con un periodo de amortización de 45 años.
En general, los rendimientos del litoral son mucho más bajos que la media nacional (7,23%), debido a la estacionalidad del alquiler vacacional. Quien compra en la costa no solo busca rentabilidad, sino también el disfrute personal y la revalorización del activo con el tiempo.
