El fondo de inversión inmobiliario Pei ha suscrito un acuerdo para adquirir el portafolio inmobiliario de Terranum, empresa especializada en proyectos de gran escala. La operación, que aún requiere autorización de la asamblea de inversionistas y trámites regulatorios, representa uno de los movimientos más significativos del mercado inmobiliario colombiano en los últimos años.
Detalles de la transacción y crecimiento de Pei
Terranum posee cinco activos corporativos y logísticos con un área arrendable superior a 375.000 m², una ocupación estimada del 93,9% y más de 100 arrendatarios de diversos sectores con buen perfil crediticio. Estos activos generan un Ingreso Operativo Neto (NOI) de más de 200.000 millones de pesos al año.
La compra incrementaría los activos bajo administración (AUM) de Pei en casi un 29% y el área arrendable (GLA) en aproximadamente un 35%. Además, incluye lotes destinados a la expansión de algunos activos, fortaleciendo la generación de ingresos a largo plazo.
Gobierno corporativo y asesoría financiera
La operación ha sido estructurada bajo estándares de gobierno corporativo, transparencia y manejo de conflictos de interés, según la Política de Transacciones con Partes Vinculadas de Pei. J.P. Morgan Securities LLC actúa como asesor financiero. Los inversionistas recibirían parte del pago mediante títulos participativos de Pei valorados a valor patrimonial (NAV).
Declaraciones de la presidencia
Jairo Corrales, presidente de Pei Asset Management, afirmó: "Las grandes transformaciones del mercado ocurren cuando convergen activos de calidad, confianza entre las partes y una visión compartida de largo plazo. Esta operación refleja la evolución que ha alcanzado el mercado inmobiliario institucional colombiano y representa una oportunidad para fortalecer la capacidad de generación de valor de Pei".
Corrales agregó: "Más allá de su dimensión, envía una señal de confianza en Colombia, en la calidad de sus activos inmobiliarios y en el potencial de una industria que continúa consolidándose para contribuir al crecimiento económico y al desarrollo del país".
¿Qué es Pei?
Pei es el primer vehículo de inversión inmobiliaria listado en la Bolsa de Valores de Colombia y uno de los más grandes del país. Su modelo consiste en adquirir inmuebles de alta calidad (oficinas, centros comerciales, bodegas, hoteles y activos especializados) para arrendarlos a empresas. Con más de 18 años de operación, posee activos en Bogotá, Medellín, Cali, Barranquilla y Bucaramanga.
Entre sus inmuebles representativos se encuentran el Centro Comercial Atlantis Plaza, el complejo de oficinas Elemento, el Centro Empresarial Santa Bárbara, el One Plaza Business Center en Medellín y varios parques logísticos e industriales.
En marzo de 2026, Pei vendió el 51% del centro comercial Plaza Central de Bogotá al grupo chileno Cenco Malls por $459.000 millones, conservando el 49% como socio estratégico, como parte de su estrategia de rotación de portafolio.
¿Qué es Terranum?
Terranum es una de las principales desarrolladoras inmobiliarias corporativas de Colombia, especializada en oficinas, parques logísticos e industriales y proyectos Built to Suit. Entre sus desarrollos destacan Connecta (complejo empresarial cerca del aeropuerto El Dorado), Connecta 26, ZOL Funza (parque logístico) y Exennta (complejo industrial en la Zona Franca de Gachancipá).
La compañía cuenta con el respaldo del Grupo Santo Domingo y de inversionistas internacionales como Cadillac Fairview, brazo inmobiliario del fondo de pensiones Ontario Teachers'.
