Fiscalía ordena cancelación de registros por títulos falsos en predios del aeropuerto de Cartagena
La Fiscalía 20 Seccional Delegada ante los Jueces Penales del Circuito de Cartagena tomó una decisión histórica en un caso que se investiga desde hace más de una década. Se trata de la apropiación indebida de predios que forman parte del Aeropuerto Internacional Rafael Núñez, específicamente en el sector Cielo Mar, al norte de la ciudad.
Tras comprobar que más de 400 folios de matrícula inmobiliaria tenían su origen en títulos materialmente falsos, la Fiscalía se pronunció a favor de la Unidad Administrativa de Aeronáutica Civil y ordenó la cancelación de todos los registros correspondientes.
Impacto directo en proyectos inmobiliarios y familias afectadas
Esta decisión judicial impacta directamente a varios proyectos inmobiliarios ubicados en la zona, algunos de los cuales ya habían vendido un número significativo de unidades de vivienda a cientos de familias que ahora se encuentran en situación de incertidumbre jurídica.
Desde Bocana Desarrollo Inmobiliario, uno de los proyectos en preventa del sector, anunciaron que no continuarán con el proyecto y devolverán el dinero a todos sus clientes. Ramón Saravia, vocero y asesor jurídico del proyecto, explicó que aproximadamente 200 personas habían invertido en este desarrollo inmobiliario que inició preventas el año pasado.
"Tomamos la decisión de informarle a cada uno de nuestros clientes que no íbamos a continuar con el proyecto", indicó Saravia en diálogo con medios locales. "Creemos que es lo más sensato devolver los recursos a través de la fiduciaria", agregó el representante legal.
Reacciones de otros desarrolladores y proceso jurídico pendiente
El Grupo Oikos, que desarrolla el proyecto Ciénaga del Mar en la misma zona, también se pronunció sobre el caso. Luis Aurelio Díaz, presidente de la compañía, aseguró que devolverán el 100% de los dineros a los compradores, aunque manifestó su convicción de que hay un error en el proceso judicial.
"Estamos convencidos de que el lote está limpio y que hay un error en el proceso", afirmó Díaz, quien señaló que los lotes en disputa son distintos a los que forman parte de su proyecto. El empresario explicó que el terreno fue sujeto de estudios de títulos por parte de diferentes entidades antes del desarrollo del proyecto.
Contra la decisión de la Fiscalía proceden los recursos ordinarios de reposición y apelación, por lo cual la providencia quedará en firme una vez se encuentre debidamente ejecutoriada en segunda instancia.
Origen del caso: irregularidades registrales desde 2012
El caso tiene su origen en el año 2012, cuando la Superintendencia de Notariado y Registro denunció inconsistencias registrales graves en las actualizaciones de áreas de varios inmuebles en el sector Cielo Mar de Cartagena.
Las irregularidades documentadas incluyen:
- Un inmueble que pasó de 900 m² a 43.000 m² mediante la Escritura Pública No. 1973 de 1984
- Otro predio que aumentó de 2.223 m² a 135.904 m² (más de 13 hectáreas) con la Escritura Pública No. 340 de 1994
En 2013, la Aerocivil entró formalmente al proceso al advertir que, como consecuencia de estas irregularidades, se habían inscrito títulos de propiedad privada sobre terrenos que pertenecen a la Nación. Más de una década después, la Fiscalía finalmente pudo demostrar la falsedad de los documentos con los que se realizaron los incrementos de área ilegales.
La decisión judicial no solo concede el restablecimiento del derecho a la Aeronáutica Civil sobre los terrenos en disputa, sino que establece un precedente importante en la lucha contra la apropiación indebida de bienes de la Nación mediante documentación falsificada.
